Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > продажа > Долевую собственность супругам можно оформить только по брачному договору

Долевую собственность супругам можно оформить только по брачному договору

Росреестр в своих разъяснениях неоднократно указывал, что возмездный договор приобретения за счет общих доходов супругов можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора и, соответственно, необходимо его заключать в нотариальной форме , если стороны в договоре указали, что данный договор заключен, в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака. Следует отметить, что указанный вопрос не является проблемным, если каждый из супругов будет приобретать на свое имя отдельно долю в праве в одном и том же объекте недвижимости в разные периоды времени, обе доли будут находиться также в общей совместной собственности супругов. Так возможно ли приобретение в общую долевую собственность супругами объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме, за счет общих доходов супругов в случае, если они в тексте обязательства пропишут, что каждая из приобретаемых долей в праве также подпадает под режим общей совместной собственности супругов в соответствии с Семейным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. Кроме того, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. ГК не предполагает образования одновременно и совместной, и долевой собственности на объект недвижимости.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Могут ли супруги разделить недвижимость по долям без брачного договора?

Росреестр в своих разъяснениях неоднократно указывал, что возмездный договор приобретения за счет общих доходов супругов можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора и, соответственно, необходимо его заключать в нотариальной форме , если стороны в договоре указали, что данный договор заключен, в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.

Следует отметить, что указанный вопрос не является проблемным, если каждый из супругов будет приобретать на свое имя отдельно долю в праве в одном и том же объекте недвижимости в разные периоды времени, обе доли будут находиться также в общей совместной собственности супругов.

Так возможно ли приобретение в общую долевую собственность супругами объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме, за счет общих доходов супругов в случае, если они в тексте обязательства пропишут, что каждая из приобретаемых долей в праве также подпадает под режим общей совместной собственности супругов в соответствии с Семейным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. Кроме того, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. ГК не предполагает образования одновременно и совместной, и долевой собственности на объект недвижимости. Согласно ст. В силу ст.

При этом, согласно ст. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства ст.

Пунктом В силу положений статей 41 , 42 СК супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности брачным договором, который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В обращении идет речь о приобретении супругами объекта недвижимости путем покупки долей в праве на него, когда в соответствии с договором они указывают, что приобретают доли в совместную собственность.

По общему правилу, в случае передачи собственником на основании сделки одновременно нескольким лицам объекта недвижимости у таких приобретателей возникает право общей долевой собственности на данный объект, если закон не предусматривает возможность образования общей совместной собственности на него.

При отчуждении правообладателем принадлежащего ему объекта недвижимости в целом в собственность супругов, у последних возникает право совместной собственности на объект недвижимости, если соглашением между ними не установлено иное; право общей долевой собственности на приобретаемый супругами объект недвижимости может возникнуть только в случае, если законный режим имущества супругов будет ими изменен путем заключения брачного договора, в том числе условия брачного договора будут содержаться непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем, он будет подлежать нотариальному удостоверению.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем, указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Законодательство Экономика. Сфера практики: Земля и недвижимость. Банкротство организаций и граждан Корпоративное право.

Онлайн-курс Лекторы: Маковская А. Защита персональных данных по GDPR августа Экспресс-курс от сертифицированного профессионала в режиме онлайн.

Комментарии 7. Николай Красковский. А вот по абзацу 2 Вашей статьи суды считают иначе. Буквально только что на эту тему тут же публикация была. Петр Петров. Николай, спасибо за коммент.

Можно ссылку на публикацию? Вопрос к автору: известна ли Вам позиция на этот счет Управления Росреестра по Мск? И московских нотариусов?

Как раз волнует данный вопрос, хочу оформить приобретаемую квартиру в долевую соб-ть мою и супруги, при этом брачный договор между нами не заключен. Росреестр считает, что право общей долевой собственности на приобретаемый супругами объект недвижимости может возникнуть только в случае, если законный режим имущества супругов будет ими изменен путем заключения брачного договора, в том числе условия брачного договора будут содержаться непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем, он будет подлежать нотариальному удостоверению.

Договор о приобретении недвижимого имущества, которое находилось в долевой собственности, так или иначе подлежит нотариальному удостоверению вне зависимости уже от того, какой режим общей собственности появляется у приобретателей. А это значит, что значительная часть сделок на вторичном рынке проблем не вызовет.

В свое время, лет десять назад, у нас получилось нечаянно обойти законный режим общего имущества супругов - и при этом без брачного договора и отдельного и даже такого усеченного, как предполагается в статье - в виде условий о режиме имущества в договоре купли-продажи.

В кредитном договоре было условие о приобретении имущества в долевую собственность супруга - созаемщик, тоже подписывала.

В договоре о долевом участии в строительстве не оговаривался вид общей собственности. Зарегистрировали долевую собственность регистратору я пояснял, что таково условие банка.

Если руководствоваться логикой статьи, брачный договор у нас все же был, в усеченном виде, и содержался он в кредитном договоре подписанном также обоими супругами. Тогда по той же логике кредитный договор должен был удостоверяться нотариусом чего, конечно, мы не делали. Сейчас та квартира продана, сделка по продаже удостоверена нотариусом. Но получается, продажу можно поставить под сомнение?

Интереса я такого не имею, просто любопытно услышать мнения. Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Приобретение имущества в общую долевую собственность супругами=соглашение о разделе имущества?

Нужно ли соблюдать нотариальную форму договора, приобретая объект недвижимости в браке? Ответ на этот вопрос будет утвердительным, если каждый из супругов решил зафиксировать за собой право на долю в нем. В таком случае Семейный Кодекс будет рассматривать это как элемент брачного договора. Об особенностях таких сделок Домострою рассказали в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Супруги имеют право купить квартиру в долевую собственность только при одном условии — если подпишут или брачный договор, или договор купли-продажи в нотариальной форме. Изначально супруги могут приобрести недвижимость только в совместную собственность, потому что это их законный режим. То есть законодатель установил презумпцию совместного характера супружеского имущества.

Вологда, ул. Герцена, д. Знание основ семейного законодательства поможет избежать в будущем судебных тяжб и прочих неприятных моментов. С упругам в случае с покупкой квартиры необходимо определиться с режимом собственности.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

Сохранить свои квадратные метры в браке, как ни странно, гораздо проще, чем сохранить сам брак. Для этого нужно правильно зарегистрировать имущественные отношения. В каких случаях целесообразно заключать брачный договор? Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом. Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество в том числе недвижимость , которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги - все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное. Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках , вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам. Другая важная цель заключения брачного контракта - уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Также п. Колбаса умер. После его смерти Ильина А. Ильина А.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия далее — Управление совместно с Нотариальной палатой Республики Мордовия информируют граждан, кредитные организации, застройщиков многоквартирных домов, лиц, оказывающих юридические услуги, и иных заинтересованных лиц о необходимости соблюдения требований действующего законодательства, при оформлении сделок с недвижимым имуществом лиц, состоящих в браке.

Недвижимость приобретена супругами в общую долевую собственность. Можно ли при разделе имущества в судебном порядке изменить размер долей? Имущество приобретено на личные средства одного супруга, но оформлено в общую совместную собственность или полностью на другого супруга.

Все о покупке квартиры супругами в общую долевую собственность

Регулирование прав собственности супругов осуществляется нормами гражданского и семейного кодексов ст. С момента введения указанных норм в действие прошло уже достаточно много времени, и в настоящий момент становится ясно, что этих норм недостаточно для регламентации оформления прав собственности супругов в нотариальной практике. Введение в действие части 3 Гражданского кодекса РФ только добавило вопросов в этой сфере.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

Гражданская ответственность перед соседями. Страхование права собственности. Все включено. Защита покупки. Культурные ценности.

Имущество супругов. Актуальные вопросы применения законодательства

При этом стоит отметить, что на период проведения строительных работ размер арендной платы за земельный участок всегда в разы ниже, чем на период эксплуатации здания. Суперфиций Достаточно новый правовой механизм для украинского рынка недвижимости. Еще три года назад местные советы и органы земельных ресурсов достаточно скептически оценивали возможность применения такого правового института в украинской практике. На сегодняшний день практика его применения достаточно широка. В соответствии с положениями Земельного кодекса Украины, право суперфиция на землях государственной и коммунальной собственности может быть получено в результате проведения аукциона. Как правило, на практике для заключения договора суперфиция используют стандартную форму договора аренды земли с незначительными изменениями.

trainingst.ru › sovet › pages › page › perekhod-prava-sobstvennosti-na-nedv.

Документы, которые помогут оформить отпуск. Приказ о предоставлении отпуска работнику Официальный образец. Заявление сотрудника на отпуск Официальный бланк. Ваши коллеги сейчас читают Новый статотчет, который будут сдавать все упрощенцы ГИТ усилили проверки после пандемии: найдите слабые места в кадровой первичке С каких выплат начислять взносы, чтобы избежать конфликтов с инспекторами Реформа МРОТ: пересмотрите штатное расписание и трудовые договоры.

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность

Добавлено: Ср апр 18, am. Добрый день. У нас имеются два журнала по огнетушителям: журнал учета огнетушителей и журнал технического обслуживания огнетушителей. В первом фиксируются ежеквартальные проверки, но сейчас подходит время ежегодного технического обслуживания огнетушителей, результаты которого отразятся в журнале ТО огнетушителей отметку в журнале,я надеюсь, сделают представители организации, производившие ТО.

Сервисы и платежи Сервисы и платежи. Страховой случай Страховой случай. Мобильные приложения.

Согласие с политикой конфиденциальности. Отправить заявку.

Бремя обязательств. Квартира под опекой. Невозвратный долг. Из ипотеки в ипотеку. Когда целесообразно подать прошение заявление об отказе от распоряжения маткапиталом.

Правобережная линия. Кировско-Выборгская линия. Ничего не найдено, введите другой запрос. Тип занятости Полная занятость. Частичная занятость.

Оплату можно произвести в любом банке. Если заявление на замену паспорта вы будете подавать онлайн, уплатить госпошлину можно на портале государственных услуг Российской Федерации. Счет будет выставлен в личном кабинете после подачи заявления.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность [trainingst.ru]
Комментариев: 4
  1. raispechorno

    Смотрел, прикольно...

  2. eranhara

    Бомба

  3. Трофим

    Бывают такие секунды, когда все решают минуты. И длится это часами. Финансово-половой кризис: открываешь кошелек, а там хуй Я Вас любил – деревья гнулись. Идет качок, бычается… “Грудь – это лицо женщины!” Раздевай и властвуй!

  4. Агата

    По моему тема весьма интересна. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.