+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приемка новостройки у застройщика

Приемка новостройки у застройщика

Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом. Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ , акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами. Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки , иначе не отдаст подписанный вами же акт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приемка квартиры — для новоселов день ответственный и радостный. Главное, чтобы эта радость не затмила недочеты, которые допустил застройщик, ведь если владельцы квартиры подпишут акт приемки передачи, будет считаться, что их все устраивает.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

Несмотря на то, что жилье в новых ЖК считается более качественным, жильцы часто сталкиваются со всевозможными проблемами, такими как нарушение планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление, и даже протекающая крыша и канализация. По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать собственникам квартиры в надлежащем виде.

Указать на допущенные несоответствия будущие жильцы могут во время приемки жилья. Чтобы отстоять свои права, получить квартиру без брака и сэкономить деньги, используйте материалы нашей статьи.

В ней мы расскажем особенности и порядок процедуры приемки новостройки, дадим полезные советы, как принимать квартиру в новостройке у застройщика , отметим на что обратить внимание при приемке квартиры , чтобы исключить непредвиденные расходы и проблемы в будущем. Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков.

При осмотре будущий собственник должен убедится в том, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объеме и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормам. Инициатором процедуры выступает застройщик, который извещает покупателей и участников долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает пройти процедуру приемки.

Будущие жильцы получают оповещение, в котором указано с какого числа будут выдаваться ключи и проводится запись на процедуру приема-передачи квартир. Для связи менеджеры строительной компании используют контактные данные покупателей: перезванивают по телефону, отправляют электронное письмо на почту или заказное по адресу проживания. Если дольше 2 месяцев не отвечать на приглашения строительной компании и уклоняться от приемки квартиры, застройщик передаст недвижимость в одностороннем порядке.

В назначенный день дольщик или покупатель приезжает на объект с паспортом, договором долевого участия или покупки недвижимости. В сопровождении представителя строительной компании проводится осмотр и проверка характеристик квартиры. Если к застройщику нет претензий, стороны подписывают акт приема-передачи.

Документ вместе с ДДУ сдают в Росреестр на регистрацию права собственности. Если в ходе осмотра квартиры выявлены нарушения, составляется дефектный акт, в котором прописаны претензии к строительной компании. Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии возьмите с собой набор простых инструментов и приспособлений:. Не проверяйте розетки с помощью зарядки и айфона. Если в электросети неполадки, телефон может закоротить. Обнаруженные во время осмотра квартиры недочеты зафиксируйте и опишите в блокноте, сфотографируйте. Эти данные понадобятся для заполнения дефектного акта, доказательства нарушения строительного договора и расчета суммы компенсации, если застройщик не сможет устранить дефекты, например, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной.

В таблице перечислены стандартные характеристики новостроек с отделкой и без. Комплектация может отличаться в зависимости от принципов работы застройщика и условий договора. Например, новостройки без отделки могут сдаваться с частичной или полной электропроводкой, установленной системой индивидуального или центрального отопления, цементной стяжкой на полу.

Порядок приемки напрямую зависит от комплектации жилья, поэтому необходимо проверить, все ли пункты договора выполнил застройщик и качество их выполнения. Сравните фактическую планировку и площадь с планом. Все коммуникации смонтированы прочно, не шатаются, не провисают.

Дополнительно проверьте пломбы на счетчиках и зафиксируйте их показания. Отработанный воздух должен вытягиваться в систему вентиляции, чтобы это проверить, поднесите спичку к вытяжке — если пламя отклоняется в шахту, тяга есть.

Peмoнт oт зacтpoйщикa: coвeты и пoдвoдныe кaмни. Приемка квартиры в новостройке проходит в 4 этапа:. Все характеристики будущей недвижимости — площадь, высота потолков, качество отделки — прописывают в договоре долевого участия или в договоре купли-продажи. Представители компании предложат вам выбрать удобный день и время для осмотра жилья.

Лучше назначьте процедуру на утро или середину дня. При естественном освещении вы сможете правильно оценить общее состояние придомовой территории, самого дома и квартиры. Во время приемки не торопитесь, внимательно осматривайте несущую конструкцию, отделку, коммуникации. Чтобы ничего не упустить, руководствуйтесь списком и рекомендациями, которые мы приводим ниже.

Возьмите с собой план недвижимости или его копию, предварительно изучив особенности планировки комнат и нежилых помещений. На приемке самостоятельно перепроверьте размеры помещений и пересчитайте площадь жилья. Для измерения используйте дальнометр или рулетку.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Если комнаты неправильной формы, для упрощения расчетов разделите их на простые фигуры — прямоугольники, квадраты, треугольники.

Если фактическая площадь квартиры оказалась меньше запланированной, требуйте компенсацию за разницу.

Если размеры комнат отличаются от плановых всего на несколько сантиметров, общая разница в площади может достигать 1, м 2 и больше. Если учесть, что средняя стоимость 1 м 2 составляет 53 рублей, строительная компания обязана будет вернуть больше рублей. Некоторые застройщики могут предложить не денежную компенсацию, а, например, кладовку на этаже или место на парковке соответствующей стоимости. За недвижимость он заплатил 8 рублей.

Написав претензию Сергей получил положенную ему компенсацию. Откройте и закройте входную дверь несколько раз, дверное полотно должно плавно двигаться в коробке, не провисать, а замок и ручка не заедать.

Чтобы проверить, как установили дверную коробку, оставьте дверь приоткрытой. Если дверь установили криво, она закроется или откроется без внешних усилий. Размеры дверной коробки должны соответствовать размерам проема, использование других стройматериалов, например, плит пеноплекса для компенсации разницы размеров проема и двери считается нарушением.

Обратите внимание на пол возле входа: стяжка не должна крошиться. Качество установки стеклопакетов проверяют по аналогии со входной дверью: окна должны быть установлены ровно, открываться и закрываться плавно, не заедать, легко устанавливаться в режим проветривания.

При сдаче квартиры в эксплуатацию не допускаются царапины, трещины, грязь на стеклопакетах. При строительстве кирпичных или панельных домов, перекрытия складывают из отдельных плит. При монтаже плит между ними образуются стыки, которые застройщик обязан залить раствором и выровнять. При строительстве по монолитно-каркасной технологии потолки ровные без стыков. Проверьте соответствует ли высота потолков заявленной вначале строительства, если нет — требуйте компенсацию.

Если новостройка сдается без стяжки, на полу не должно быть строительного мусора, если стяжка залита — проверьте ее качество: после застывания раствора не должно быть трещин, неровностей, пустот. Наличие пустот можно проверить постучав по полу каблуками туфель. Вдоль стен и между помещениями в стяжке допускаются щели. Это деформационные швы, которые компенсируют расширение и сжатие раствора при перепадах температуры и не дают стяжке деформироваться.

Требования к качеству стен зависят от того, с какой отделкой строительная компания сдает объекты, например, с черновой, улучшенной черновой штукатуркой или финишной отделкой под покраску или поклейку обоев.

В зависимости от этого установлены допустимые отклонения поверхности стен, указанные в таблице. Тип штукатурки указывается в договоре.

Проверить стены на соответствие этим нормативам поможет строительный уровень и отвес. Состав штукатурки можно оценить визуально: цементный раствор серого цвета и более шероховатый, гипсовая штукатурка более светлая и гладкая.

Гипсовую штукатурку нельзя использовать для отделки санузла. Если в квартире уже выполнена разводка, установлены розетки и выключатели, визуально проверьте изоляцию кабелей, протестируйте выключатели.

Для проверки розеток используйте вольтметр или недорогой электрический прибор. Трубы в квартире должны быть сухими, запорные краны плавно двигаться и полностью перекрывать воду. Кроме труб непосредственно в квартире, осмотритесь нет ли протечек от соседей. Проверьте, установлены ли в стояке тройники для слива от унитаза, раковины и ванны. Радиаторы и система подачи теплоносителя должна быть надежно смонтирована, не провисать и не шататься при нажиме.

Чтобы проверить тягу в системе домовой вентиляции, откройте в помещении окно и приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги — он должен притягиваться. Все дефекты, обнаруженные в процессе приемки, запишите сначала в блокнот. На основе этих записей составьте дефектный акт — список замечаний к качеству квартиры.

Дефектный акт могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. Для составления акта можно взять стандартный бланк, или составить документ от руки. Акт составляется в двух экземплярах. Вверху укажите данные компании застройщика и свои личные данные.

В основной части перечислите выявленные недочеты. Внизу ставится дата проверки, ваша подпись и подпись представителя компании. Дефектный акт в обязательном порядке согласовывается с застройщиком. Факт согласования подтверждает подпись представителя компании. Обычно устранение недочетов занимает до недель, после чего застройщик приглашает на повторную приемку.

Если все дефекты исправлены или назначена соответствующая компенсация, можете подписать акт приема-передачи и получить ключи от квартиры. В большинстве случаев, гарантийный срок составляет до 5 лет. Поэтому, если вы обнаружили недочеты после приема-передачи жилья, можете предъявлять претензии застройщику позже. Подъезд, подвальные и чердачные помещения находятся в общей собственности всех жильцов дома, поэтому каждый из них имеет право предъявить застройщику претензии, если эти помещения сданы с нарушениями.

К самым распространенным дефектам относят:. Если вы не хотите самостоятельно осматривать и проверять квартиру в новостройке, закажите услугу профессиональной приемки недвижимости.

За вас это сделает опытный инженер-строитель, который знает строительные нормы и возможные дефекты при строительстве многоэтажных жилых домов.

Полезные статьи. Приемка квартиры в новостройке Журнал Этажи. Что такое приемка жилья Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков. Общий порядок и правила приемки Инициатором процедуры выступает застройщик, который извещает покупателей и участников долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает пройти процедуру приемки.

Приемка квартиры в новостройке

Выбор квартиры, подписание договора и оплата будущей жилплощади не вызывает таких сильных эмоций, как получение ключей. Те, кто когда-либо держал в руках заветную связку в предвкушении начала ремонта, знают, что этот момент волнителен, словно получение результатов экзамена или регистрация брака.

Однако для многих прием квартиры — что-то непонятное и непознанное. Чтобы будущее не пугало и вы были подготовлены, мы составили инструкцию, как проходит получение ключей от квартиры. Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, всем дольщикам должно прийти физическое письмо под расписку с уведомлением о готовности объекта. Скорее всего, вам дополнительно позвонят или напишут на электронную почту.

Вы записываетесь на прием квартиры, и с этого момента у вас есть два месяца, чтобы это сделать: иначе акт приема-передачи будет подписан в одностороннем порядке. Также важно знать, что в случае отсутствия недостатков в квартире ключи от нее вы получите сразу после подписания акта.

Часто бывает, что какие-то незначительные замечания специалисты застройщика, участвующие в передаче квартиры, могут устранить прямо на месте, при вас. А если это невозможно, то исправления дефектов придется ждать: от месяца до трех. Помните, что если вы приняли квартиру с недостатками, то корректировать их придется самостоятельно.

Поэтому главные три правила на осмотре: не спешить, не нервничать и не стесняться. Как давно вы полностью читали договор на покупку квартиры и проектную документацию?

Сейчас самое время освежить в памяти, что именно вы должны получить в день осмотра и приема. Какой у вас тип отделки? Должны ли быть оштукатурены стены, будет ли стяжка на полу? Должна ли быть электроразводка, подключена ли сантехника? Не забудьте ознакомиться и с информацией о вашей придомовой территории и паркинге, если вы приобретаете его вместе с квартирой.

Есть много различных списков того, что стоит принести с собой на осмотр будущей квартиры. Часто можно встретить советы вооружиться строительным правилом прибор для выявления неровностей , тестером электричества, дозиметром для проверки уровня радиации и даже пригласить эксперта. Однако, если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, то необходимости приносить с собой чемоданчик инструментов нет. На осмотре квартиры точно пригодятся:. Любой электроприбор, например, зарядка от телефона.

Фонарик особенно, если вы принимаете квартиру в зимнее время. Если вас пригласили на прием квартиры, значит, дом готов к тому, чтобы в него заселились. Осмотритесь вокруг: ваш двор, парадная и лифты должны вас удовлетворить.

Разумеется, где-то может быть мусор и пыль, но все строительные работы уже должны быть завершены. Взгляните и на фасад здания: нет ли на нем трещин, отслоившейся штукатурки или других дефектов.

Даже если вы собираетесь менять входную дверь при дальнейшем ремонте, стоит проверить как минимум работу замка. Если вы приобрели квартиру с чистовой отделкой, то будьте дотошнее: обратите внимание, не искривлена ли дверь, нет ли щелей.

Окна новоселы, напротив, меняют редко. Проверьте: ручки должны работать и быть крепко прикручены, а закрытое окно - плотно прилегать к раме. Осмотрите стекла на наличие повреждений и несмываемой грязи: на такие недочеты редко обращают внимание, зато потом при переезде это может стать досадным недостатком. После подписания акта на руки вам выдадут паспорт окон, где будут указаны все их характеристики.

Первое и самое главное, на что надо обратить внимание, — отсутствие мокрых пятен и разводов от воды. Особенно этот момент важен, если вы покупаете квартиру на последнем этаже. Остальные моменты индивидуальны: если стены оштукатурены или полностью отделаны, то проверьте, нет ли видимых вмятин, выпуклостей и трещин.

При черновой отделке не стоит пугаться щелей: новый дом дает усадку, поэтому трещины являются нормой. При ремонте все эти дефекты будут сглажены. Вентиляция и отопление. Универсальный способ проверить, работает ли вентиляция, — поднести к шахте лист бумаги: даже при открытом окне он должен присосаться к решетке.

Если вы принимаете квартиру зимой, то будет возможность удостовериться в работе батарей. Летом, разумеется, этот момент невозможно проверить. Достаточно будет осмотреть батарею: не кривая ли она, спрятаны ли трубы в пол, сухие ли стыки.

Проверьте розетки: подключите зарядное устройство в каждую из них. Также осмотрите щиток: автоматы должны работать и визуально не вызывать вопросов, то есть закреплены не криво и без торчащих проводов. На осмотре квартиры вам должны показать счетчики на электричество и водоснабжение и объяснить, как будет происходить их обнуление и зачисление платы. Если разводка электричества часто бывает произведена в квартирах даже при черновой отделке, то сантехника точно не будет подключена.

Достаточно проверить вывод труб, нет ли протечек под ними. Также обратите внимание на наличие гидроизоляции в санузлах: по периметру стен внизу должна быть темная полоса. Последнее, что стоит сделать в квартире, — измерить комнаты, вычислив площадь. Если вы обнаружите, чтобы итоговая площадь меньше заявленной, то стоимость вашей квартиры обязаны пересчитать в вашу пользу. Обычно это прописано в договоре долевого участия.

Как правило, может быть больше ожидаемой площадь санузла: при подсчете не учитываются ниши для будущих коммуникаций. Нужно ли подписывать акт? Важно знать, что акта существует два: акт осмотра квартиры и акт приема-передачи.

В акте осмотра должны быть отражены все дефекты, которые вас не устроили, его подписываете вы и представитель застройщика. В таком случае акт приема-передачи не надо подписывать до устранения всех недостатков. Если же квартира вас полностью устроила или вы решили, что все незначительные погрешности вы исправите сами и не готовы ждать, то необходимо подписать акт приема-передачи, это будет означать, что все отношения с застройщиком окончены и вы можете оформить собственность.

После подписания акта приема-передачи квартиры вам выдадут ключи: теперь вы можете начать ремонт. Также вы подпишите договор с управляющей компанией, после чего вы получите почтовый ключ и брелки от домофона.

Как только вы получили ключи и подписали договор с УК, вам начнут начислять квартплату, но не в полном объеме: постепенно сумма увеличится за счет использования воды и электроэнергии.

В течение 5 лет после сдачи дом находится на гарантии, поэтому выявленные дефекты можно будет устранить. Достаточно обратиться в управляющую компанию, которая либо устранит недочет самостоятельно, либо передаст претензию застройщику. Подключайся к RBI subscribers.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом. Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ , акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами. Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки , иначе не отдаст подписанный вами же акт. Вся правда о договоре долевого участия в строительстве.

Это до 10 тыс. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно. Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке. Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты.

Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в раза больше. Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой. Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и — тыс.

Юрист приедет на приёмку, подождет пока приёмщик найдет дефекты, проверит акт осмотра и возьмет с вас 10 тыс. За 1 бумажку. А самый батхерт, что проверять в бумажке нечего.

Она всегда составлена верно, если стоит подпись дольщика и застройщика. Точный калькулятор расчета неустойки по ДДУ. Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области. Как она копится по шагам? Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?

Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку. Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на тыс. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки. Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ , тем меньше шансов на выплату.

Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд. Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки. Суд по неустойке к застройщику: вопросы и ответы. Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.

Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья. Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.

Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика. Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Если нет, то придется тратить тыс. Не подписывайте ничего без проверки. Звоните юристу — консультируйтесь. Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика , а он говорит они жулики. Требуют тут тыс. Как выбрать хорошего юриста по ФЗ в Москве. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом.

Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает. Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком. Хотите мировую без суда? Продавайте право на неустойку ДДУ.

Мы заплатим до 5 млн. Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в тыс.

Они знают, что суд на эту неустойку присудит тыс. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер. Отзывы клиентов о юристах Romanoff Sokolova. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта.

Первый — приёма квартиры, второй — приёма отделки. Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох. Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом. Максимум, что вам может пригодиться — строительная-техническая экспертиза квартиры для оценки причиненного вам ущерба.

Поэтому даже, если убытков всего 50, рублей, то вы уже можете выиграть до , Однако, вы все равно хотите провести приемку квартиры? Тогда звоните по тел. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу ВК.

Получается противоположные советы? До передачи квартиры. Интересно, если застройщик передал квартиру по акту без отделки, а в дду прописана отделка, то в суд на отделку не подать? В акте стороны прописали, что квартира передана с отделкой.. Что здесь можно сделать? Условие застройщика было, либо так принимаете, либо вообще не сдаём!

Подать на отделку в суд можно. Для этого достаточно сделать независимую строительную судебную экспертизу. Подскажите такой вопрос. В доп соглашении в течении 2 месяцев. Можно ли неподписывать акт без отделки. Здравствуйте, Александр. Сколько стоит подобная отделка за всю вашу квартиру? Зарегистрираванно ли у вас дополнительное соглашение? Вы были против отделки и хотите от нее отказаться?

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору.

Приемка квартиры от застройщика — финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы.

В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры. Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ насколько качественно они были произведены , проверьте исполнителя.

Профессиональная приемка квартиры от застройщика — это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика. Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон.

Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию. Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок. Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на месяца распространенная практика.

Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной. Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону. Оценка квартиры при приемке у застройщика — это ваша личная экспертиза.

Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:. Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор.

И важно проверить датчик пожарной безопасности. Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок. Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ. Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально.

Бумага подписывается обеими сторонами. Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты. Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ.

Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре. Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором. Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены. Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление.

Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе. При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения. Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений.

Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить. Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности. Первое, на что нужно обратить внимание — это герметичность. Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб. Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу.

Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки. Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире. Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:. При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий — легко и плавно.

Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели. Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет.

Проверьте на прочность подоконник. Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем.

Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию. Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ — дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:.

Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика. Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей.

Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов. До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика. Опрос соседей — хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей.

Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком. Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы.

Актуальным станет проверка потолка и пола. Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта.

Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации. Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика.

Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый — 45 дней.

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв.

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку. Силкин и Партнеры. Юридическая компания. Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем. По смыслу ч. Лучшим вариантом будет сплотиться дольщикам и нанять организацию к примеру нас , которая проверит недостатки по всему дому, так будет в конечном итоге дешевле для каждого.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

Вам решать, будете ли Вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Юрист поможет провести все необходимые переговоры. Не всегда дефекты квартиры можно увидеть невооруженным взглядом. Чтобы принять квартиру и проверить на соответствие СНиПов, ГОСТов, СП, нужно специальное оборудование, такое как тепловизор, лазерный дальномер, электронный уровень, дозиметр, анемометр и др.

Мы можем сделать тепловизионный осмотр квартиры, замер радиационного, электромагнитного фона, концентрации аммиака, а также сделать план квартиры со всеми размерами и расчётом общей площади. Не стоит платить за квадратные метры, которых может не быть в Вашей квартире. Коммунальные платежи также будут начисляться на несуществующие квадраты. Проверить самостоятельно без специалиста возможно, если у Вас есть специальные приборы, стоимость которых намного дороже, чем услуга по приемке квартиры.

Но если Ваш застройщик платежеспособный, то в большинстве случаев можно получить в 2,5 раза больше первоначально вложенных денежных средств.

Об этом подробней читайте здесь. Там есть свои нюансы. Приведем пример из жизни. К нам обратился дольщик за услугой по взысканию неустойки с застройщика. Ранее он заказывал услугу по технической приемке квартиры. Технические специалисты надлежащим образом оказали услугу и выявили все имеющиеся недостатки в квартире, но Дольщик дальше допустил юридические ошибки, нарушив процедуру приемки квартиры, благодаря чему получил односторонний акт передачи ему квартиры.

В итоге Дольщик лишился права требования миллионной неустойки и права на устранения Застройщиком выявленных недостатков. На наш взгляд техническая приемка квартиры не является полноценной без квалифицированной юридической поддержки. Послу третьего раза осмотра квартиры, дефекты были устранены застройщику подавали претензию с фотографиями под роспись в получении , акт об устранении подписан Все это время исправляли дефекты. Об исправленни мы узнавали по нашему звонку. В управляющей компании Если исправите дату на фактическую, то МФС не примет на регистрацию.

На что было сказано, что раз мы уклоняемся от приемки квартиры, то нам будет выслан почтой России односторонний Акт передачи квартиры от И с этой даты мы отвечаем за квартиру, но ключи нам не отдают. Можем ли мы потребовать ключи от квартиры, так как опасаемся порчи, например окон, потому как на втором осмотре увидели что в чужой квартиры окна с дефектами были переставлены в нашу квартиру. Претензии были в основном по окнам, треснувшие створки, царапины на окнах, дырки в сендвич панели балконной двери.

Сказали ключи выдадут в УК при наличии у нас на руках одностороннего акта приемки. Сегодня Добрый день. Варианта развития событий два: 1. Вы подписываете акт задним числом, получаете ключи и далее распоряжаетесь квартирой. Но в этом случае фактическое получение ключей откладывается на неопределенный срок. Мы купили квартиру в новостройке, в ней находилась газовая печка. Через неделю этой печки уже не было, скорее всего застройщик забрал.

Куда обращаться с жалобой, как вернуть печь? Весь вопрос в моменте приема квартиры — если печь должна была быть в квартире, но на момент приемки её не было, можете писать претензию продавцу. Если же Вы приняли, а спустя неделю печи не оказалось — тут, скорее всего, ничего не попишешь, но тем не менее можете попробовать написать претензию продавцу.

Выдано право собственности, однако разрешение гаска на строительство и декларация на ваод отменены после его получения. Что происходит в таком случае? Правильно ли мы понимаем, что после передачи Вам квартиры разрешение на строительство дома и разрешение на ввод в эксплуатацию отменены? Добрый день, какие документы я имею право затребовать у застройщика при приемке-передачи квартиры проект инженерных сетей, принципиальные схемы, монтажные схемы, спецификацию оборудования, архетектурное решение и т.

Смотря для каких целей Вам нужны документы. Уточните, пожалуйста, этот момент. Зачастую подобная документация в свободном доступе на сайте застройщика, рекомендуем проверить. Скоро планируем ехать на подписание акта приемки, были недостатки при осмотре первом,якобы устранили. Как лучше подавать претензию по просрочке передачи квартиры при повторном осмотре и приемке в офисе, или отдельно послать заказное письмо с претензией о неустойке, а потом ехать.

Устранили недостатки якобы за две недели, но на повторный осмотр и приемку не приглашают совсем. Сами хотим ехать, чтобы через два месяца сами подписали приемку в одностороннем порядке. Рекомендуем направить претензию ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика. Отсутствие счётчиков ГВС, ХВС и тепла, а также отсутствия подключения их к автоматизированной системе учёта по практике считается существенным недостатком?

Могу ли я отказаться от подписания акта приёма-передачи по тем этим основаниям, как к этому относятся СОЮ и АС? Нет, существенным недостатком данное не является.

Практика неоднозначна — все зависит от точки зрения судьи и способности донести позицию. Но тем не менее вряд ли суд сочтет этот недостаток существенным. Дело в том, что отсутствие счётчиков ГВС и ХВС не позволяет вывести завести водоснабжение в апартамент, так как находятся за пределами помещения, по-сути это отсутствие водоснабжения, то есть одно из другого.

Тогда как? Про неработающие лифты не очень понятно. Является ли один только этот факт законным основанием отказаться от подписания акта приема-передачи? У меня квартира на м этаже, без лифта ею пользоваться невозможно, получается Вообще, если к состоянию квартиры претензий нет, но они имеются к состоянию общедомового имущества, придомовой территории и тд, АПП можно не подписывать, пока имеющиеся недостатки не будут устранены??

Каков порядок действий чтобы не платить за излишек? Не нужен он абсолютно. Можете не выплачивать данную сумму если квартира уже передана до момента обращения застройщиком в суд — в том случае просто необходимо подготовить грамотную правовую позицию и в крайнем случае подать встречный иск о признании дополнительного соглашения по доплате недействительным.

Застройщик не устранят недостатоки в течение 4 месяцев. На приемке были дважды. Что делать? Добрый день! Прежде всего, необходимо понять, насколько существенные ваши недостатки, чтобы не получилось, что вы уклоняетесь от приемки.

Добрый день,застройщик отказывается выдавать нам ключи пока мы не подпишем новое доп соглашение о переносе сроков сдачи. Вопрос,сколько они смогут удерживать ключи? Отсустствие коомуникаций — это существенный недостаток, позволяющий не принимать квартиру до его устранения.

Однако потрудитесь зафиксировать этот факт документально — пригодится в случае разбирательств с застройщиком в том числе и в суде. На осмотре квартире выявил два недостатка,дефекта. Батарею перевесили. А вот насчет вентиляции даже разговор гл. Комиссия по вент. Дефект, по-моему, очень существенный. За мою длинную жизнь такое вижу впервые. Как поступить, я снимаю квартиру, хочется скорее начать ремонт. Вы можете провести строительную экспертизу на предмет соответствия установленной вентиляции СНиП-ам, и если же несоответствия есть, понудить застройщика к их устранению или же обратиться в суд и просить о соразмерном уменьшении цены и, соответственно, взыскании денежных средств.

Тем не менее, отмечаем, что такое может быть ввиду перепада температур, следовательно, при заселении дома такая проблема попросту может исчезнуть. А как вообще зафиксировать недостатки?? Недостатки можно зафиксировать в акте дефектовки, либо заказать досудебную экспертизу строительную. Застройщик сдал дом с подвалом без гидроизоляции и подвал стоит с водою, вода в подвале была и на тот момент, когда объект принимал технадзор.

Как теперь решить этот вопрос? Пишите письма в УК, Жилинспекцию и стройнадзор.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Несмотря на то, что жилье в новых ЖК считается более качественным, жильцы часто сталкиваются со всевозможными проблемами, такими как нарушение планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление, и даже протекающая крыша и канализация. По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать собственникам квартиры в надлежащем виде. Указать на допущенные несоответствия будущие жильцы могут во время приемки жилья. Чтобы отстоять свои права, получить квартиру без брака и сэкономить деньги, используйте материалы нашей статьи. В ней мы расскажем особенности и порядок процедуры приемки новостройки, дадим полезные советы, как принимать квартиру в новостройке у застройщика , отметим на что обратить внимание при приемке квартиры , чтобы исключить непредвиденные расходы и проблемы в будущем.

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста.

Принимаем квартиру в новостройке: подробный чек-лист

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Приемка квартиры в новостройке: что нужно обязательно проверить

Выбор квартиры, подписание договора и оплата будущей жилплощади не вызывает таких сильных эмоций, как получение ключей. Те, кто когда-либо держал в руках заветную связку в предвкушении начала ремонта, знают, что этот момент волнителен, словно получение результатов экзамена или регистрация брака. Однако для многих прием квартиры — что-то непонятное и непознанное.

СодержаниеКак принимать квартиру в новостройке у застройщикаПорядок приемки квартиры у застройщика застройщиком найденные вами недостатки при приемке квартиры в.

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. senconshard

    Опис державних символів України та порядок їх використання встановлюються законом, що приймається не менш як двома третинами від конституційного складу ВРУ.

  2. Марианна

    Спасибо за инфу!

  3. udrepo

    По делу никак не получить. бесплатно)