+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны продажа квартиры в ипотеку

Какие документы нужны продажа квартиры в ипотеку

После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств. Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое. Нехватка средств решается с помощью одолженной у банка суммы. Поскольку спрос на рынке недвижимости едва ли догоняет предложение, выбор продавца ограничен: продать квартиру по ипотеке часто становится единственной возможностью выгодно и быстро продать жилье. Скорость продажи с ипотекой объясняется отсутствием проблем с поиском нужной суммы и готовность покупателя вложить заемные средства в недвижимое имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бросалин Артем Алексеевич.

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств.

Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое. Нехватка средств решается с помощью одолженной у банка суммы. Поскольку спрос на рынке недвижимости едва ли догоняет предложение, выбор продавца ограничен: продать квартиру по ипотеке часто становится единственной возможностью выгодно и быстро продать жилье. Скорость продажи с ипотекой объясняется отсутствием проблем с поиском нужной суммы и готовность покупателя вложить заемные средства в недвижимое имущество.

Участие самого продавца в сделке минимально, если квартира подготовлена к продаже и на руках уже собраны основные документы на жилье.

Все, что требуется, — это дождаться даты сделки и получить деньги после перерегистрации в Росреестре. Для покупателя процесс приобретения растягивается на 5—10—20 лет в зависимости от срока погашения ипотечного кредита. Полноправным собственником он станет только после того, как внесет последний платеж и снимет обременение в Росреестре.

Отдельное внимание по сделкам с залоговым имуществом уделяют вопросы оплаты: когда и каким образом деньги должны быть переданы покупателем и получены продавцом. Есть два варианта расчетов, одинаково безопасных, рассчитанных на особый случай с покупкой ипотечного жилья:. За небольшую плату банк гарантирует абсолютную безопасность проведения расчетов с учетом интересов обеих сторон: старого и нового владельца.

Тот факт, что деньги за проданное жилье выплачивают не сразу, отпугивает самых осторожных собственников. На самом деле риски продавца при продаже квартиры через ипотечный договор минимальны, если знать, как правильно продать жилье с привлечением кредитных средств.

Банк в этом случае выступает независимым посредником, гарантирующим законность и непредвзятость при осуществлении расчетов между покупателем и продавцом. Средства на счет продавца поступают сразу после предъявления документа, подтверждающего завершение регистрационного процесса Росреестром, либо выдают ячейку с суммой, положенной при подписании купчей. Продавец рискует больше, если обнаружатся скрытые проблемы, не обсуждаемые при составлении и подписании договора.

Обнаружив недочеты, отметить ипотечную сделку крайне сложно, ведь в ней задействован банк. Чтобы избавиться от предрассудков, стоит заранее изучить, как проходит сделка с кредитными средствами, и быть готовым к небольшому ожиданию, пока регистрирующий орган не обновит базу записью о смене владельца. Поскольку сам банк заинтересован в безопасности сделки, проводится тщательная проверка документации.

Можно ожидать от кредитора запроса дополнительных бумаг о недвижимости и лицах, прописанных в последние годы. Передача денег через банк считается самой надежной, они передаются в банке и сразу проверяются на специальном оборудовании.

Если выбран безналичный расчет, деньги выдадут из кассы или переведут по указанным продавцом реквизитам. Если сделка отменится в самый последний момент, продавец рискует только потерянным временем, поскольку будет вынужден искать претендента на покупку с самого начала. Расставаясь с несостоявшимся покупателем, возвращают авансовую предоплату.

Поскольку ипотечные сделки чаще срываются из-за каких-либо претензий со стороны банка, он расценивается как третье лицо, помешавшее подписанию договора. Это означает, что требование вернуть аванс в двойном размере неправомерно. В век интернета найти покупателя можно и без привлечения риелторов. Чтобы не переплачивать за сделку, стороны договариваются оформлять ее самостоятельно.

Если планируется продажа квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция для продавца поможет иметь четкое представление, в какой последовательности действовать и на что обратить внимание. Самое сложное в алгоритме ипотечной продаже — заставить продавца встретить своего покупателя, т. Остальные действия сторон подскажет сам банк, диктующий свои правила при подготовке документации. Если решение принято и продавец с покупателем ударили по рукам, начало ипотечной продажи положено, осталось выполнить оставшиеся этапы:.

После выдачи выписки ЕГРП продавец идет в банк и забирает свои деньги. Если стороны договорились о безналичном способе, операционист отвечает своей репутацией.

Ипотека предполагает самый широкий перечень документов, которую просит банк для оформления договора. Процедура продажи квартиры начинается со сбора документации, которая понадобится на разных этапах сделки:. Банк оставляет право потребовать дополнительную документацию, если будет установлено, что среди собственников указаны дети разрешение органов опеки , безвестно пропавшие судебное постановление , недееспособные согласие надзорного органа.

Собрать эти бумаги нетрудно, поскольку большая их часть имеется у собственника и не нуждается в обновлении. Другая часть справок со стороны продавца выдается в день обращения. В соглашении должно быть установлено, что оплата и расчеты по сделке предполагается выполнить с привлечением ипотечных средств. Самостоятельно составить такой документ несложно, поскольку банк предложит собственный проект соглашения либо укажет на обязательные пункты и условия.

Дополнительно в процессе оформления ипотеки банку понадобится подтверждение авансового платежа. Обычно его оформляют на сумму первого взноса заемщика в виде расписки. Также проходят через этап оценки недвижимого имущества у независимого эксперта. Все доступные варианты предполагают наличие гарантий для обеих сторон сделки, поскольку покупатель в лице кредитора размещает деньги в момент подписания договора купли-продажи, а продавец получает их после благополучного переоформления недвижимости.

Когда вопрос способа расчетов решен, наступает время для оформления сделки. Во избежание недоразумений при составлении договора купли-продажи квартиры стороны используют шаблон, предложенный кредитором, либо готовят свой вариант, основанных на требованиях кредитного учреждения. После подписания соглашения покупатель с представителем банка и продавец подают пакет документации для регистрации перехода права на собственность документы сдают в МФЦ или отделение Росреестра.

Происходит смена собственника, и оформляется обременение. В выданной после завершения процедуры выписке ЕГРП будет указано, что по объекту собственности действует обременение в силу ипотеки.

Когда выдан подтверждающий документ из Росреестра, остается прийти в банк, где кредитуется покупатель, и получить деньги согласно условиям договора.

Основным документом, открывающим доступ к ячейке, считается выписка из ЕГРП, однако банк может потребовать предъявить купчую и приемопередаточный акт. Этот документ является последним, который связывает бывшего и нового владельца. Актом фиксируется, что стороны выполнили условия договора, а покупатель принял имущество.

Помимо указания идентификационных признаков объекта адрес, основные характеристики жилья , в акте отражают состояние имущества в момент передачи, фиксируя согласие покупателя с предложенными условиями. Иногда в акт добавляют пункт о полном расчете между сторонами, однако чаще подтверждение финансовой стороны сделки оформляется отдельной распиской.

Поскольку основную часть выдает банк, фиксируя операцию в документах, расписка требуется только на этапе получения авансового платежа на ранних стадиях сделки. Тот факт, что покупатель не сразу оплачивает сумму в момент сделки, заставляет отказываться от заемщиков самых осторожных продавцов.

На самом деле у такого способа продажи есть свои преимущества и недостатки. Несмотря на обширный список недостатков по ипотечной продаже, они могут быть компенсированы преимуществами, которые извлекает продавец:. Пройдя хотя бы раз через ипотечную сделку без риелтора, продавец поймет все особенности процесса и в следующий раз вряд ли станет отказываться от такого варианта расчетов.

Ненамного увеличив срок согласования сделки и ожидания средств, продавец выигрывает в вопросах цены, безопасности расчетов, юридической защите. Поскольку людей, способных купить за наличные, становится все меньше, в году ожидается, что доля ипотек только увеличится. Главная — Ипотека.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья. Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов. Давайте разберемся, что настолько пугает собственников, что они отказываются от сделок, и какие риски их ожидают в реальности?

Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банке весь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира является для финансовой организации гарантией возврата денег. После расчета заемщик уже бывший становится полноправным владельцем жилья и может делать с ним все, что угодно продавать, дарить, менять и прочее. Купить квартиру под ипотеку можно как в новостройке, так и у хозяина недвижимость, бывшую в эксплуатации.

Продать жилье под силу любому собственнику, но он должен понимать, что схема реализации в таком случае несколько отличается от привычной. Больше всего сомнений вызывает необходимость подписания договора купли-продажи до получения денег. Ведь новому собственнику придется оставить в залог банка уже свою недвижимость — это главное требование ипотеки и основная причина многочисленных отказов, поступающих от продавцов.

Ведь проще продать недвижимость покупателю, готовому предоставить полный расчет сразу при подписании всех бумаг у нотариуса. Вполне обоснованно. Но на самом деле, если оформить все согласно закону, при ипотеке риски тоже исключены. Стоит предварительно ознакомиться с основными этапами сделки. Продавец должен понимать, на что соглашается. Сделка осуществляется, согласно ФЗ, ведь именно этот закон регламентирует права и обязанности сторон при заключении договора по ипотеке.

Поэтапная инструкция для продавца представлена ниже:. По сути, для продавца эта инструкция не вызовет сложностей. Она является стандартной для всех финансовых учреждений. Однако некоторые банки выдвигают свои условия страхования, с которыми заемщики обязаны считаться. Любая юридически значимая сделка требует сбора определенного перечня документов. Не обошло стороной данное требование и продажу недвижимости. Если реализацией квартиры занимается риелтор, ответственность за сбор документов возложена на него.

Но нужно понимать, за свои услуги специалист попросит определенное денежное вознаграждение. Самостоятельный сбор документов требует дополнительного времени, но позволяет сэкономить деньги. Покупателю тоже придется предоставить определенный перечень документов. В частности, в него входит справка о доходах, согласие супруги либо супруга и прочее. Полный список документов стоит уточнить в банке, которые предоставляет ипотеку.

Помните, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому их стоит брать непосредственно перед предъявлением в банке. На сегодняшний день банки предоставляют возможность продать даже жилую площадь с обременением.

То есть, если продавец купил квартиру по ипотеке, и она находится в залоге у финансового учреждения. Бывают ситуации, когда собственник по определенным причинам не может или не хочет выплачивать займ. Даже в этом случае для продавца и покупателя отсутствуют риски, если юридически заверять все документы.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, нужно предварительно ознакомиться с процедурой. Как и другие банки, ВТБ 24 предлагает определенные программы ипотечного кредитования, чтобы дать возможность своим клиента стать счастливыми обладателями собственного жилья.

Банк ВТБ 24 выдвигает минимальные требования к недвижимости при оформлении ипотеки. Деньги выдаются клиентам лично либо переводятся на их счет. Важно отметить тот факт, что при выдаче наличных процент за снятие платить не придется. Таким образом, существует возможность получить всю сумму в кассе без начисления комиссионных. Поскольку ВТБ 24 относится менее требовательно к проверке заемщиков, процентные ставки в этом банке выше, чем во многих других.

Наиболее выгодные условия с приемлемыми процентными ставками получают клиенты банка. Например, граждане, которые получают зарплату через ВТБ 24, или имеют открытые кредиты. Еще один крупнейший банк, который пользуется популярностью у граждан России. По статистике, именно туда обращается большая часть населения для оформления ипотеки или другого кредита.

Именно в Сбербанке выгодно брать военную ипотеку. Сегодня Сбербанк готов предложить большое количество ипотечных программ, каждая из которых отличается своими условиями, процентными ставками и сроками выплат. Сбербанк перечисляет деньги после продажи квартиры на карту продавца.

Именно поэтому, дабы избежать больших комиссий, рекомендуется предварительно открыть счет в этом банке. Иногда возникают совсем запутанные ситуации. Допустим, заемщик оформил ипотеку на квартиру в недостроенном доме. Поэтому на тот момент она еще не была сдана в эксплуатацию. Заемщик полностью погасил кредит, а новостройка еще не достроена.

Но он хочет продать свою квартиру. Что делать в сложившейся ситуации, если у продавца отсутствует право собственности, а сама недвижимость принадлежит застройщику? Стандартную продажу в данном случае осуществить невозможно. Зато разрешается уступить права требования на жилую площадь. То есть, когда строительство новостройки завершится и квартиру сдадут в эксплуатацию, ее забирает покупатель. Реализуя квартиру по переуступке, придется получить одобрение застройщика, как владельца имущества, и банка, как кредитора для покупателя.

Но могут возникнуть сложности с одобрением. Банки нечасто соглашаются кредитовать сделку по переуступке прав требований. Чтобы решить проблему, стоит заранее обзвонить банки и поинтересоваться, кто их них согласится на подобную сделку. Бывают случаи, когда и сам застройщик отказывается одобрить соглашение.

В этом случае нужно обратиться к нотариусу за консультацией. Особенно, если застройщик не может назвать внятную причину отказа. Если когда-то была совершена перепланировка, но она не внесена в техпаспорт, придется обязательно исправить это перед продажей. Иначе договор не состоится. Любой вид сделки имеет определенные преимущества и недостатки. Продажа квартиры через ипотеку не стала исключением. Несмотря на эти недостатки, ипотечное кредитование пользуется спросом.

Продавцы недвижимости соглашаются на сделку, стараясь, как можно быстрее, продать недвижимое имущество и получить деньги. Эта процедура является…. В настоящее время на рынке недвижимости много квартир с обременением. Их преимущество заключается в сниженной…. В настоящее время люди часто пользуются ипотекой для покупки квартиры.

Реализации подлежит даже та недвижимость,…. Погашение регистрационной записи об ипотеке — это действие, которое следует за прекращением соответствующего правоотношения. Главная Квартира Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца. Содержание 1 Особенности продажи квартиры по ипотеке 2 Пошаговая инструкция для продавца 3 Список документов 4 Продажа квартиры в ипотеке 5 Продажа квартиры через ипотеку в банке ВТБ 24 6 Продажа квартиры по ипотеке через Сбербанк 7 Продажа по переуступке в ипотеку 8 Советы профессионалов 9 Преимущества и недостатки 9.

Похожие записи. Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке В ст. Покупка квартиры с обременением по ипотеке В настоящее время на рынке недвижимости много квартир с обременением.

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 В настоящее время люди часто пользуются ипотекой для покупки квартиры. Погашение регистрационной записи об ипотеке Погашение регистрационной записи об ипотеке — это действие, которое следует за прекращением соответствующего правоотношения.

Поделиться с друзьями:.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Нюансы сбора документов. А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор. Но это неправильно. Опять же банк рискует больше всех, поэтому вполне логично требует от людей показать действиями и документально свои намерения заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости. Главная пятерка банков страны действует именно по такой схеме.

Если же банк малоизвестный, готов выдать деньги до регистрации ДКП договор купли-продажи , то стоит внимательнее смотреть на действия участников, так как это может быть как сговор банка и покупателя, так и очень высокая ставка по кредиту, последнее, впрочем никак не повлияет на продавца.

Еще и абсолютно бесплатно. М етоды реализации. Автономный сбор и оформление документов, сделки, заключение предварительного и основного ДКП. Оформление с поддержкой профессионалов — адвоката, риелтора, работника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит. Практиковаться с оформлением сделки автономно имеют возможность далеко не все жители, впрочем плюсы явны:. Итак, рассмотрим проведение такой сделки самостоятельно со стороны продавца.

Постараюсь раскрыть этот вопрос как можно проще, используя терминологию только в документальной части. Необходимые бумаги. Главная задача собственника недвижимости — собрать все нужные бумаги для предоставления их по требованию в банк, в муниципальные органы, такие как регистрационная палата, а еще в БТИ. Перечень документов:. Собственно в любом банке предъявляются собственные запросы и уточняется свой список документов.

Дабы ускорить процесс сделки, рекомендовано предоставить отсутствующие бумаги по первому требованию работника ипотечного отдела банка. Чаще всего, банки запрашивают свидетельство того, что в жилплощади не была проведена нелегальная перепланировка.

В качестве подтверждающего документа может быть применен технический паспорт, заказанный в БТИ незадолго или же в процессе хода сделки. Действия при продаже квартиры по ипотеке:. Вероятные опасности. Самый большущий риск, на который идет торговец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, собственно, что средства за жилплощадь не будут переведены нерадивым клиентом.

Впрочем, при оформлении сделки, в которой клиент получает ипотеку, этот риск сведен к нулю. Перечисление средств всецело контролируется банком. Обман при оформлении реализации жилплощади по ипотеке не возможен еще вследствие того, что:. Можно не бояться, что станут переданы фальшивые деньги, банк, по определению не имеет возможность расплатиться с владельцем квартир фальшивыми средствами. Если доля средств передается клиентом наличкой залог ,деньги можно незамедлительно проверить у сотрудника банка.

Подитог: плюсы и минусы. В большинстве случаев, перепродажа жилплощади по ипотеке как оказалось лучшим вариантом для владельца недвижимости, тем более, в случае если он не ориентируется в юридических нюансах и имеет возможность совершить оплошность при оформлении сделки. Возможность лжи и афер сводится буквально к нулю.

Банк кропотливо инспектирует все бумаги, по большей части из — за того, собственно что продаваемая жилплощадь станет пребывать в залоге до тех пор, пока же клиент не выплатит ипотечный кредит. Получение бесплатной консультации проф. Гарантированное перечисление средств на счет продавца в обозначенный срок. Проверка чистоты сделки. Внушительный перечень документов, необходимых для предъявления кредитору. Долговременное оформление, в связи с тем, что нужно дождаться заключения банка по кредиту.

Возможность того, собственно что сделка станет закрыта впоследствии решения подготовительного контракта из — за такого, собственно, что покупательне получит одобрение банка. Для продавца сделка с продажей жилплощади по ипотеке имеет возможность оказаться наиболее наилучшим вариантом. Дается залог того, что средства несомненно будут переведены на счет, в том числе и впоследствии передачи прав на недвижимость другому человеку.

Сейчас все более россиян покупают жилплощади в ипотеку, потому что накопить на жилище при сегодняшних получках и уровне тарифов буквально невозможно. Первый этап оформления сделки — заключение предварительногодоговора, в котором описываются все обстоятельства, договоренности между сторонами сделки.

Удачных сделок! Если статья была полезна, подписывайтесь - будет много практических статей по темам недвижимость, бизнес, финансы. Nedviga24 16 subscribers.

На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты.

Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения. Естественно, одобрение банка для получения ипотеки дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.

Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:. Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки. Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту. После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная.

Основные документы:. Для проведения сделки по продаже квартиры в ипотеку , технический паспорт необходим для проверки банком наличия перепланировки. Технические характеристики и описания поэтажного плана должны соответствовать действительности. Ведь перед заключением договора купли — продажи квартиры в ипотеку может проводиться комиссионный осмотр помещения.

Выписка из Единого Государственного Реестра дат банку полную информацию о продаваемом объекте—обременения, аресты, количество собственников за последние годы и т.

Для выделения ипотечного кредит некоторые финансовые учреждения сами заказывают ее, но в основном требуют ее обязательное предоставление. Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации:. На договоре о задатке стороны обязаны подписать его, а продавец получить определенную оговоренную сумму.

Действующий собственник может и от руки написать расписку об авансе и полученной сумме. Но образец этого предварительного договора покупателю лучше взять в банке, который будет заниматься кредитованием покупателя. Справка о зарегистрированных гражданах—она же выписка из домовой книги, бывает стандартная и архивная.

Стандартная предоставляет данные о проживающих в квартире на момент заключения сделки. Архивная включает в себя данные о ранее проживающих с момента приобретения квартиры и по настоящее время. Некоторые банки довольствуются обычной справкой, другие—перестраховываются и просят обе.

Например, часто в домовых книгах могут быть зарегистрированы граждане, пребывающие в местах лишения свободы. И по окончанию срока могут претендовать на уже приобретенную недвижимость.

Крайне редко банк может затребовать справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Это может быть в случае, когда банк имеет подозрение касательно адекватности клиента. Для того, чтобы сделка прошла без каких — либо рисков, банки предлагает свои схемы расчетов с продавцом квартиры в ипотеку.

Для этого продавцу стоит открыть расчетный счет того банка, который предоставит ипотечный кредит покупателю или арендовать в нем банковскую ячейку. Пакет документов для таких действий подскажет сам банк. Вот примеры расчета с продавцом:. Только после этого покупатель и продавец могут смело обращаться в МФЦ для перерегистрации жилья.

Затем на квартиру накладываются обременения и заказывается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Это завершающий этап сделки и банк перечисляет указанную в договоре сумму. Продавец получает деньги и больше не имеет никакого отношения к своей бывшей квартире. Иногда банк или финансовое учреждение просит продавца предварительно выписаться из продаваемой квартиры—пусть это вас не удивляет, это обычная формальность.

Если в качестве собственника жилья или совладельца будет выступать ребенок в возрасте до 14 лет , на сделке может потребоваться его свидетельство о рождении. Также необходим паспорт опекуна, а если собственнику от 14 до 18 лет—нужен его паспорт и документы, удостоверяющие личность его родителей.

В любом случае, во избежание рисков, связанных со сбором документов по такой сделке, лучше всего обращаться в компетентные Агентства Недвижимости, которые в своем штате имеют опытных юристов и консультантов. Одним из таких является АН Чистые Пруды. Мы поможем собрать необходимые документы для проведения сделки по отчуждению недвижимости в ипотеку. Сотни благодарных клиентов нашего АН обратились к нам за помощью. Команда Миэель подготовит всю документацию по предстоящей сделке и проверит юридическую прозрачность продаваемого объекта недвижимости.

Также потенциальным покупателям мы посоветуем, где лучше в столице оформить ипотечное кредитование и в какой банк обратиться. Миэль сотрудничает с многими финансовыми компаниями, которые на выгодных условиях предоставит покупателям так необходимую ипотеку. Продавцам недвижимости мы поможем быстро продать квартиру в Москве и Подмосковье в ипотеку и получить на руки гарантированную сумму.

Ждем вас в Миэль и желаем удачного решения всех квартирных вопросов! Метро Чистые пруды, Москва. Наш специалист ответит на все ваши вопросы. Чистопрудный бульвар, д5, оф , Москва 3 мин пешком от м. Чистые Пруды. Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку персональных данных. Главная Статьи Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке. Специалист по недвижимости. Опубликовано: Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами: Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?

Какие документы могут быть дополнительными? Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже? Возможные нюансы по сбору документации. Какие основные документы необходимо готовить на сделку по продаже Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки.

Основные документы: Договора купли — продажи , дарения и т. Дополнительные документы по сделке продажи квартиры в ипотеку Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации: Предварительный договор купли — продажи квартиры нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.

Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Справка о состоянии здоровья продавца если у банка есть подозрения касательно вменяемости последнего На договоре о задатке стороны обязаны подписать его, а продавец получить определенную оговоренную сумму. Вот примеры расчета с продавцом: После регистрации квартиры на покупателя, перевод происходит по безналичному расчету.

При помощи банковской ячейки. В этом случае банк выдает покупателю необходимую сумму, которую помещают в ячейку, а продавец изымает ее после подписания договора и регистрации. При помощи аккредитивного счета. Это аналог первого способа расчета, только денежная сумма поступает на специальный банковский счет.

Снятие продавцом таких денег может произойти при предъявлении документов, подтверждающих сделку Только после этого покупатель и продавец могут смело обращаться в МФЦ для перерегистрации жилья. Нюансы по предоставлению пакета документов Иногда банк или финансовое учреждение просит продавца предварительно выписаться из продаваемой квартиры—пусть это вас не удивляет, это обычная формальность.

Рекомендуемые статьи:. Как узнать стоимость квартиры по адресу Многие покупатели или продавцы недвижимости в Москве задаются вопросом: как узнать стоимость квартиры по адресу?

Сделки с недвижимостью, которые не обходятся без нотариуса Нотариус — это специалист, который наделен правом от лица Российской Федерации выполнять действия, прописанные в На что стоит обратить внимание при покупке частного дома? Покупка любой недвижимости — это занятие весьма ответственное и хлопотное. А покупка частного дома — это хлопотное Как проверять документы на недвижимость На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость. Злоумышленники буквально Квартира в наследство — как избежать мошенничества Имущество, которое достается человеку в наследство — сомнительное удовольствие.

С одной стороны — потеря Остались вопросы?

На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России. Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта. Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям.

Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами. Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:.

Основной перечень документов нужен такой же. Единственное отличие — сведения о финансовом лицевом счете. Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться. Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Ипотека , Продать квартиру Документы для продажи квартиры в ипотеку.

Результаты вашего поиска. Все статьи , Ипотека , Продать квартиру. Документы для продавца квартиры по ипотеке Сбербанка Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Обязательные бумаги Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку: Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья.

При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей. Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры.

Копию бумаги заказывают в МФЦ. Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи.

Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья. Доверенность, заверенная нотариусом — когда продажа происходит через доверенного человека.

Банкам требуется обычная форма, не архивная. Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями.

Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки. Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца.

Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье — арест, залог, ипотека. Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры. Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье.

Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко. Как быть, если у покупателей не только ипотека, но еще и материнский капитал? Какие же документы предоставляют покупатели? Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все: Паспорта покупателей. Заявление на ипотеку.

В нем указываются все данные покупателя. Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится. Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк. Заявление от созаемщика или поручителя — людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением. Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика — выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода.

Военный билет для мужчин моложе 27 лет. Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса. Заключение Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. Категории статей:. Как продать квартиру в ипотеке.

Как быстро продать квартиру: советы. Сравнить объекты:.

Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

Нюансы сбора документов. А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор. Но это неправильно. Опять же банк рискует больше всех, поэтому вполне логично требует от людей показать действиями и документально свои намерения заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости. Главная пятерка банков страны действует именно по такой схеме.

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья. Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов. Давайте разберемся, что настолько пугает собственников, что они отказываются от сделок, и какие риски их ожидают в реальности? Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банке весь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира является для финансовой организации гарантией возврата денег. После расчета заемщик уже бывший становится полноправным владельцем жилья и может делать с ним все, что угодно продавать, дарить, менять и прочее. Купить квартиру под ипотеку можно как в новостройке, так и у хозяина недвижимость, бывшую в эксплуатации.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т.

Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств. Особенности продажи квартиры по ипотеке.  Скорость продажи с ипотекой объясняется отсутствием проблем с поиском нужной суммы и готовность покупателя вложить заемные средства в недвижимое имущество.  Рискует ли продавец при продаже квартиры в ипотеку? Тот факт, что деньги за проданное жилье выплачивают не сразу, отпугивает самых осторожных собственников.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвия

    Очень интересна эта тема, продолжайте))

  2. barradesdi

    Добрый день! Знак YouTube появился.)

  3. ricsfritram

    Очень интересный контент! Спасибо вам, класс!

  4. Аполлинарий

    Режим транзита так и остался 5,10 дней с возможностью пересечки?

  5. displinbeau

    Почему их не ловлят и не наказывают,за такие вещи наказание должно быть очень жестокое