+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Дарение или продажа квартиры

Дарение или продажа квартиры

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Дарение недвижимости и ее купля продажа — это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане. Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно. Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег. Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли — продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли — продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа. Чем отличается дарственная от купли продажи.

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа родственнику

Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен.

Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации. Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок. Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права , которые наделены правоспособностью для заключения сделок все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности п.

Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения , возникающий у нового собственника.

Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями.

При дарении же, согласно п. Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого. Исключение составляет лишь дарение между близкими родственниками п. Для нее, в случае владения имуществом чаще всего недвижимым более трех лет, применимы нормы налогового вычета ст.

Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих расторгнуть сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий ст. Согласно п. Поскольку договор безвозмездный и безусловный , даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности.

Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность п. Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения.

В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании , а также освобождение от обязанности прощение долга. Предмет должен быть конкретизирован договором , отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора п.

Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара.

Согласно ст. Исключения , требующие письменной формы, определены в п. Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ , которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т. Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл.

Кроме того, распространенным условием является соблюдение качества товара , которое определяется договором п. Не менее важным условием является цена предмета , которая определяется соглашением сторон кроме регулируемых государством.

При отсутствии ее в договоре уплате подлежит цена, взимаемая за аналогичные товары п. Помимо того, обязательным условием действительности договора является указание обязанностей сторон , основными из которых является:. Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:. Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации ст. К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:.

Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным , что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.

Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом , которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании.

Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов. При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения. Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно п. При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме. Оформив все необходимые документы, указанная недвижимость перешла в собственность С.

По прошествии некоторого времени Б. Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости. Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение.

Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п. Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С.

Заключение Дарение и купля-продажа — кардинально отличающиеся по своей сущности сделки , направленные на отчуждение имущества. Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более рублей от имени юридических лиц и обещания дарения. Обе сделки облагаются НДФЛ , кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками.

Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже. Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?

Основным отличием дарения ст. Дарение исключает возможность предоставления встречного имущественного блага, без которого невозможна купля-продажа — в ней оно выражается в денежных средствах п. С помощью дарения у дарителя при необходимости отчуждения имущества появляется возможность обойти законодательное требование относительно права преимущественной покупки, имеющегося у сособственников общего имущества п.

Намереваясь продать свою часть по купле-продаже, владелец обязан письменно извещать об этом сособственников имущества п. Одним из таких важнейших условий является предмет договора — товар, соблюдение которого предусматривает определение его наименования и количества п. Ими могут выступать предметы материального мира, ценные бумаги или имущественные права. Поскольку основной задачей правил ГК РФ является установление и исключение прикрытия основной сделки, правила ничтожности применяются лишь к прикрывающей сделке.

К соглашению же, которое стороны хотели прикрыть, в случае ее действительности, согласно п. Гражданин С. Поскольку гражданин С. Не желая наступления таких последствий, и в целях единоличного владения помещением С. Деньги же С. Поскольку О. Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой.

Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности. Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения. Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК.

Намереваюсь продать свой коллекционный ретро-автомобиль. Поскольку стоимость сделки достаточно высока, настаиваю на ее нотариальном оформлении.

Однако потенциальный покупатель согласен заплатить за него, только если я соглашусь на оформление договора дарения, а сами деньги он передаст мне наличными, под расписку, якобы в качестве возврата долга. Меня немного пугают такие конструкции, скажите, законно ли такое оформление и какими последствиями оно грозит для меня? Исходя из того, что потенциальный покупатель предлагает вам прикрыть сделку купли-продажи сделкой дарения, то последняя является притворным договором, что, согласно п.

Исходя из этого, она является незаконной, но, тем не менее, не влечет для вас никаких неблагоприятных последствий. Более того, при признании ее недействительности полученные сторонами по договору блага подлежат возврату ст.

Поскольку договор дарения не предполагает передачи в вашу пользу средств, даже при признании ничтожности, вам не придется возвращать полученные деньги, а автомобиль же, согласно указанной статье, должен будет возвращаться покупателем вам. А кроме этого, если в признании недействительности заключенной сделки никто не будет заинтересован, вы будете выступать дарителем, а не продавцом, то есть формально вы не получите дохода, а следовательно, вам не придется платить НДФЛ, который бы пришлось уплачивать, согласно ст.

Несмотря на неоспоримые выгоды такой конструкции для вас она все же является незаконной. Мой дед хочет передать мне в собственность свой загородный дом, купленный им в прошлом году. Скажите, как лучше оформить передачу, чтоб максимально сократить расходы на оплату налогов — договором дарения или купли-продажи? Если дарением, то имеет ли обратную силу указанный договор и сможет ли дед впоследствии отменить свое решение?

Поскольку вы с вашим дедушкой являетесь близкими родственниками, согласно п. Для купли-продажи такие правила не применяются. Что касается возможности отмены решения подарить вам дом, то исчерпывающий перечень оснований для этого определен в ст. В отношении загородного дома отмена станет возможна лишь при совершении вами покушения на жизнь и здоровье деда и его родственников п. Анонимное обращение.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно. Звонок по бесплатной линии 8 14 85 Москва и регионы РФ 03 Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут.

Но при смене собственника недвижимости перед гражданами стоит вопрос о том, какой из этих договоров выбрать и какой из них лучше. Так дарственная или договор купли продажи? Чтобы разобраться с этим вопросом необходимо в первую очередь выяснить характерные черты обеих сделок, а также их плюсы и минусы. Данный вид сделки является наиболее распространенным среди физических лиц. Именно наличие денежного обязательства по отношению к предыдущему собственнику отличает договор купли-продажи от дарения.

Если на основании договора в собственность передается недвижимое имущество, то сделка должна быть заверена у нотариуса, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации. Соответственно, новый собственник приобретает все права на имущество только после оформления государственной регистрации. Законодательство предусматривает определенные требования к тексту договора. В частности, в тексте сделки необходимо указать все необходимые для идентификации имущества данные например, адрес, площадь и т.

Договор дарения отличается от купли-продажи тем, что в этом случае имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе. Конечно, законодательство не требует нотариального заверения данной сделки, но чтобы избежать дальнейших возможных проблем, лучше сделать это.

Если к одаряемому переходит недвижимое имущество, то вытекающие из договора права опять же подлежат государственной регистрации. При этом обязанность предъявления заявления для осуществления регистрации несет одаряемый. Особенностью данной сделки является то, что законодательство предусматривает возможность его отмены, то есть в предусмотренных законодательством случаях даритель или его наследники могут потребовать от одаряемого возвратить подаренное имущество, то есть права одаряемого в этом случае не защищены.

Для купли-продажи подобная возможность не предусмотрена. Кроме того, одаряемый также наделен возможностью отказа от подарка, что тоже является особенностью данного вида сделки. На практике договор дарения заключается между родственниками, но подобную сделку могут также заключить лица, которые не находятся в родственной связи. Основным преимущество купли-продажи является быстрота и надежность оформления сделки, а также полная защищенность права покупателя, что конечно, лучше дарственной.

Если продается недвижимое имущество, то стороны должны только пойти к нотариусу. У каждого нотариуса имеются типовые договора, которые нужно лишь подписать. И все: сделка заключена, что тоже лучше процесса оформления дарственной. Еще одно преимущество данного договора — наличие у покупателя возможности на налоговый вычет из НДЛФ. Это объясняется тем, что покупатель несет определенные расходы для покупки имущества.

Но договор купли-продажи имеет также свои минусы. Например, если покупатель женат, то приобретенное имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

Иначе после приобретения права на имущество, могут возникнуть судебные споры. Вот почему в подобных случаях лучше заключить сделку дарения. Еще одним недостатком данной сделки является обязанность продавца заплатить сумму налога. Как уже говорилось выше, данную сделку в основном заключают родственники. В частности, если договор дарения был заключен между близкими родственниками , то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налогов. Но в других случаях налог выплачивать нужно.

Именно поэтому сделку лучше заключать между родственниками. Еще одним преимуществом данной сделки является то, что имущество, которое было подарено, не считается совместно нажитым. Соответственно, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. При продаже имущества одаряемым письменное согласие его супруги тоже не требуется.

Что же касается недостатков договора дарения , то их несколько. Кроме того для заключения договора дарения требуется собрать более большой перечень документов. Например, если договор заключается между близкими родственниками, то они должны предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи. Кроме того права одаряемого могут быть ущемлены, так как законодательство предусматривает возможность отмены дарения.

Вопрос о том, который из договоров лучше , интересует всех, кто собирается заключить одну из вышеуказанных сделок. Прежде чем остановить свой выбор на том или другом договоре, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы. Например, договор дарения обходится более дешевле , но процесс оформления купли-продажи более легкий и быстрый. Именно поэтому прежде чем заключить ту или иную сделку, обдумайте хорошенько все плюсы и минусы данной сделки именно для вас.

Только в этом случае возможно сделать правильный выбор и заключить наиболее выгодную для вас сделку.

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Дарение недвижимости и ее купля продажа — это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно. Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы. При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав. При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества.

При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов. Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Особенности купли-продажи:. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить. Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке. Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ.

Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Основное меню Перейти к содержимому. Что собой представляют договоры дарения и купли продажи? Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.

Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать. Недостатки договора дарения: Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.

Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы: Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало.

Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.

Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора. Выписку из технического паспорта из БТИ. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно. Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья. В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать процентную стоимость продаваемого объекта налог НДФЛ.

Информацию об участниках сделки — Ф. В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора. В договоре дарения указываются те же данные, то есть идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.

Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы. Дарственная и договор дарения - в чем разница?

Договор дарения на квартиру после смерти дарителя. Как продать подаренную квартиру? Как подарить долю в ООО? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Имя E-mail Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной? Отвечаем развёрнуто на этот вопрос. Договор дарения , или дарственная на недвижимость — это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:.

Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:. Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу.

Также недопустимо принуждать собственника недвижимости к её дарению, иначе сделка может быть признана оспоримой в течение года после её совершения. Соответственно, одаряемый также не обязан принимать дар, у него есть право отказаться. Эта процедура происходит только по доброй воле. Иногда договор дарения представляется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи ДКП.

Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:. Собственник, передающий имущество в дар, также имеет определённые выгоды при заключении дарственной:. Договор купли-продажи — это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. В отличие от договора дарения, ДКП всегда составляется, как двусторонний договор , основанный на встречных условиях.

То есть покупатель и продавец предоставляют друг другу равноценные преимущества от проведения сделки:. Если деньги по сделке переданы не будут, или указанная цена объекта будет несоразмерной фактическому положению дел, сделка может признаваться ничтожной или оспоримой.

Эта проблема приведёт к расторжению ДКП и двусторонней реституции — процедуры, которая возвращает правовую ситуацию к моменту, предшествовавшему сделке.

То есть к возвращению всего, полученного по сделке. Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов.

Для покупателя они заключаются в следующем:. Ведь в случае расторжения сделки по инициативе покупателя он обязан будет вернуть полученную сумму денежных средств. Если сравнивать эти два вида имущественных сделок, которые совершаются на основании заключения сторонами договоров дарения или купли-продажи, то можно заметить, что в некоторых ситуациях перевес может быть на стороне дарственной, а в других случаях — на стороне ДКП.

Здесь нужно иметь в виду, что даритель ничего не получит от одаряемого, но может остаться проживать в квартире, если данное условие прописано в договоре. Несомненно, в безвозмездном получении недвижимости есть много привлекательных моментов. Но подменять куплю-продажу дарением без крайней нужды не следует, так как могут возникнуть непредвиденные последствия, присущие мнимой сделке.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Во всех стандартных случаях, когда имущество находилось в собственности более 5 лет или 3 года после безвозмездного получения, лучше всего оформлять сделку купли-продажи.

Это менее рискованно в плане оспаривания сделки со стороны третьих лиц, а также выгодно исходя из того, что покупатель остаётся полноправным владельцем, выбравшим недвижимость в соответствии со своими потребностями и желаниями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Евгений Ермаков. Задать вопрос. Как могут наказать человека, оскорбляющего власть. Как себя вести и куда обращаться, если пропал ребенок.

Что такое трудная жизненная ситуация по закону и куда обращаться за помощью. Как выбраться из долговой ямы по займам и кредитам? Инструкция по возврату долгов. Что нарушает охранник, когда требует паспорт при входе в школу. Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно.

Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях — рассмотрим в этой статье.

Договор дарения, исходя из ст. В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар. Как следствие, если такую систему использовать вместо договора купли-продажи , при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно. Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально.

Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя близкими родственниками. Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.

Главная особенность любого договора купли-продажи — четко прописанные условия, на основании которых одно лицо передает другому квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон. Кроме всего перечисленного, договор купли-продажи предполагает нотариальное заверение.

Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение. С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.

Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:. Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот.

В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором — обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.

В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства. Именно они могут подать заявление в суд для признания договора дарения или купли-продажи недействительным, что автоматически отменяет все права собственности, которые возникли после подписания таких документов. Избежать подобных проблем практически невозможно поэтому лучшим выходом будет придерживаться действующего законодательства и использовать оба типа договоров по их прямому назначению, когда это действительно дарение или, допустим, купля-продажа.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Преимущества и недостатки договора дарения 2 Преимущества и недостатки договора купли продажи 3 Что лучше и выгоднее дарственная или купля продажа квартиры. Преимущества Недостатки Достаточного простого договора в письменном виде и в свободной форме.

Он не требует нотариального заверения. Договор дарения может быть в любой момент расторгнут в одностороннем порядке дарителем.

Подарок является собственностью одного человека, которому его и подарили. Значит, на подарок не распространяется правил общей совместной собственности супругов. В ряде случаев договор дарения может быть оспорен третьей стороной. Если получателем является близкий родственник, не нужно платить НДФЛ. При дарении квартиры любым лицам, которые не являются близкими родственниками все равно нужно платить НДФЛ.

Новый владелец подарка сразу же получает право собственности на него, без всяких отлагательных условий. Преимущества Недостатки При определенных условиях можно получить налоговых вычет. Если покупатель состоит в браке, купленная при помощи такого договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Можно заключить предварительный договор и, потом, после подписания, дополнительно оформить акт приема-передачи.

Продавец обязан платить НДФЛ, вне зависимости от того, кто выступает в качестве покупателя. Вероятность того, что сделку купли-продажи смогут оспорить в суде значительно ниже, чем у договора дарения. Нужно учитывать преимущественные права на покупку жилья других лиц. Если цена будет слишком низкой или, наоборот, излишне завышенной, такая сделка может быть оспорена в суде как недействительная.

Кроме того, значительное отклонение стоимости жилья от его реальных рыночных показателей существенно повышает риск как для продавца, так и для покупателя. Пример: Предположим, что покупатель соглашается с продавцом на то, что в договоре они указывают стоимость квартиры в размере 10 тысяч рублей, чтобы меньше платить налогов, но фактически, сделка будет производиться на сумму в 3 миллиона рублей.

В результате, с большой долей вероятности, сделка будет признана недействительной и продавец получит как 3 миллиона рублей, так и свою квартиру обратно. Забрать у него деньги будет нереально, ведь они ни в каком документе не фигурировали.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Достаточного простого договора в письменном виде и в свободной форме.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

При оформлении документов понадобится составить договор купли-продажи или дарственную в письменном виде. Растрат на заключение договоренности на продажу квартиры или дарственную можно избежать, их можно составить самостоятельно без помощи нотариуса и государственной пошлины на заверение не является обязательным. При ненадлежащем написании данных бумаг не удастся пройти регистрацию, поэтому рекомендуется пользоваться услугами юриста.

Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.

Договор дарения или купли-продажи

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа

Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях — рассмотрим в этой статье. Договор дарения, исходя из ст. В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар. Как следствие, если такую систему использовать вместо договора купли-продажи , при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно. Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально.

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры? zoomingfoto/Fotolia. Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян: Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Преимущества договора дарения.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной?

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эрнст

    Звонил в головной банк не каких процентов не взымаются с переводов