+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что значит единственное жилье должника

Что значит единственное жилье должника

Шесть случаев, когда на единственное жилье должника возможно обратить взыскание В делах о банкротстве физических лиц суд должен обеспечивать баланс интересов кредиторов и самого должника. Для достижения этой цели в законодательстве, в частности, закреплен исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья, пригодного для проживания должника и членов его семьи. Если жилое помещение действительно является единственным и стало таковым не в результате различных злоупотреблений, то суд удовлетворит ходатайство об исключении его из конкурсной массы. Однако в настоящее время все чаще становится известно о фактах злоупотреблений со стороны должников, имеющих своей целью сохранить имущество. Суды выработали ряд критериев, позволяющих оставить единственное жилье в конкурсной массе. Рассмотрим, когда кредиторы смогут на это рассчитывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Против моей сестры возбуждено исполнительное производство по долгам перед государством рублей. У нее есть собственная квартира в которой она прописана.

Квартира попала под арест

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено.

Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон? В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг.

Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга. Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья.

В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира - единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать. Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе.

Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список статья ГПК. Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан "не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве".

Но горсуд не поддержал пристава и кредитора. Апелляция заявила, что их довод "основан на неверном толковании действующего законодательства". Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста. Поэтому "довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству" - записано в апелляционном решении.

А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку "такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда". Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше - в Верховный суд РФ.

А там, прочитав это дело, заявили следующее - акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны "на неправильном толковании норм материального права". В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом "в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях" статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве.

По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия. По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что "из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда".

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно - изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять. Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" ноябрь года.

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом в том числе вселение и регистрацию иных лиц , не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.

Дело N КГ Единственное жилье долгое время оставалось неприступным форпостом для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности или переоценил перспективы.

Решение о наложении обременений на него вполне прогнозируемо, так как рост задолженности растет месяц от месяца, а дорогие кредиты остаются пока единственным действенным способом оживить банковскую сферу. В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц. МВД Беларуси опровергло утечку конфиденциальных данных сотрудников Землетрясение произошло рядом с Иркутском Гондурас откроет свое посольство в Иерусалиме В Москве возбудили дело после травмирования ребенка игрушечной гранатой Брянский вице-губернатор уволился после пьяного ДТП сына Ученые научились печатать персонализированные нейропротезы Бастрыкин поручил проверить адвоката Пашаева на мошенничество с квартирой Россия выделила 10 млн долларов на помощь африканским странам Умер актер из "Имени розы" и "Лунного гонщика" Майкл Лонсдейл Эксперт: Увеличение налогов необходимо для выполнения социальных обязательств Airbus показал концепты самолетов с нулевым уровнем выбросов Представителя Крыма оборвали во время выступления на форуме ООН Беларусь готова наращивать поставки агропрома в Приморский край В Ленобласти создателям фильмов вернут часть денег за съемки Ледокол "Илья Муромец" прибыл на Чукотку за затонувшими судами В Курганской области вакцину от коронавируса первыми получат медики Три человека получили тяжелые травмы в ДТП на Остоженке В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Как погода влияет на распространение пожаров. Конструктор рассказал о разработках ракетных систем, которых нет больше ни у кого в мире.

Рубрика: Власть. Квартира попала под арест. Верховный суд разъяснил, что можно делать с единственным жильем должника. Текст: Наталья Козлова. Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава. Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права. Арестовывать единственное жилье должника приставы могут, поскольку арест не является взысканием. Фото: РИА Новости. ВС РФ разрешил автосалонам не выдавать гражданам подменный автомобиль.

ВС РФ признал законным отказ в оформлении загранпаспорта уголовникам. Верховный суд РФ разрешил увольнять военных за опоздание из отпуска. Главное сегодня Косачев прокомментировал слова Помпео о коалиции против "Северного потока-2". В МЧС сообщили подробности землетрясения в Иркутской области. Бастрыкин поручил проверить адвоката Пашаева на мошенничество с квартирой. Сбербанк откажется от слова "банк" в логотипе.

Путин назвал причину разработки гиперзвукового оружия. Водителей оперативных служб предложили не штрафовать за нарушения ПДД. Главный редактор — В.

Как защитить единственное жилье должника

Шесть случаев, когда на единственное жилье должника возможно обратить взыскание В делах о банкротстве физических лиц суд должен обеспечивать баланс интересов кредиторов и самого должника. Для достижения этой цели в законодательстве, в частности, закреплен исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья, пригодного для проживания должника и членов его семьи.

Если жилое помещение действительно является единственным и стало таковым не в результате различных злоупотреблений, то суд удовлетворит ходатайство об исключении его из конкурсной массы.

Однако в настоящее время все чаще становится известно о фактах злоупотреблений со стороны должников, имеющих своей целью сохранить имущество.

Суды выработали ряд критериев, позволяющих оставить единственное жилье в конкурсной массе. Рассмотрим, когда кредиторы смогут на это рассчитывать. При установлении, осуществлении, защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность стороны предполагается, пока не доказано иное п. Недобросовестные должники пытаются исключить жилое помещение из конкурсной массы, ссылаясь на то, что оно является единственным пригодным для проживания. Но наличие единственного жилого помещения не презюмирует возникновение исполнительского иммунитета. Рассмотрим подобную ситуацию на примере Постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от Решением Арбитражного суда Чеченской Республики от Должник обратилась с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств и квартиры, расположенной по адресу: Москва, Пречистенская набережная, дом 17, кв.

Определением суда первой инстанции заявление удовлетворено частично, из конкурсной массы должника исключены денежные средства, в остальной части в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с данным определением суда, должник обратилась в апелляционную инстанцию, которая в удовлетворении жалобы отказала и пояснила следующее:. Москва, ул. Академика Зелинского, дом 6, кв. Как видно из представленной копии паспорта на имя должника, ранее она имела регистрацию по адресу: г.

Москва, Б. Таким образом, Доказательств того, что дочь и внучка проживали в квартире и не имеют иного места проживания или права на проживание, а также об отсутствии иного жилого помещения на праве собственности или ином праве, в материалы дела не представлено. Должник искусственно придал жилому помещению статус единственного.

Если действия должника привели к тому, что спорное помещение стало единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, суд откажется исключать такое имущество из конкурсной массы. Суд откажет должнику в удовлетворении ходатайства об исключении единственного пригодного для проживания жилого помещения из конкурсной массы, если:.

Так, согласно определению Арбитражного суда Московского округа от В итоге суд отказал в требовании исключить жилое помещение из конкурсной массы. Характеристики помещения превышают необходимый для нормального существования должника уровень. Закон не устанавливает критериев относительно стоимости и иных характеристик единственного жилого помещения. В итоге суды зачастую не могут обратить взыскание на помещения, размеры которых значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения требований кредиторов без ущерба для конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи.

Конституционный суд указал, что законодатель должен предусмотреть критерии, которые позволяли бы определить жилое помещение как явно превышающее по своим характеристикам уровень, необходимый для нормального существования п. Данные критерии до сих пор не ввели в процессуальные кодексы, но некоторые суды самостоятельно оценивают характеристики жилого помещения, находящегося в собственности должника.

Суд откажет в удовлетворении ходатайства об исключении имущества из конкурсной массы, если:. Подобную ситуацию наглядно иллюстрирует Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от По данному делу суд первой инстанции пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявления должника в части исключения из конкурсной массы квартиры и предметов домашнего обихода.

При этом суд исходил из того, что квартира является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи помещением, а проживание указанных лиц в Ленинградской области исключает возможность обеспечения условий, необходимых для достойного существования. Апелляционный суд поддержал означенные выводы. Данное обстоятельство судами не учтено. Принятыми по делу судебными актами соблюдены исключительно имущественные интересы Закревского П.

В итоге кассационная инстанция принятые ранее судебные акты отменила, а дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Но следует отметить, что далеко не все суды придерживаются подобной позиции.

Так, Пятый арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении от Недвижимость не имеет признаков жилого помещения, пригодного для проживания. В рамках дела о несостоятельности банкротстве должник обратилась с заявлением об исключении из конкурсной массы нежилого здания, используемого для проживания, площадью 74,8 кв. Судом первой инстанции в удовлетворении данного заявления отказано.

Не согласившись этим решением, должник обратилась в суд апелляционной инстанции, однако также получила отказ. Суд апелляционной инстанции мотивировал свое решение следующим образом:. Переоборудование помещения под жилое было проведено еще в году, однако, в связи с отсутствием надобности разрешительная документация не оформлялась. Помещение используется должником и членами его семьи для проживания частично оборудована комната для проживания сына, также в данном помещении хранятся его личные вещи и т.

Доказательств того, что спорное помещение общей площадью 74,8 кв. С учетом того, что спорное недвижимое имущество не является жилым, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для исключения из конкурсной массы должника нежилого здания, используемого для проживания, площадью 74,8 кв.

Как следует из определения АС Западно-Сибирского округа от При этом в спорной квартире он не проживал. Апелляция пришла к выводу, что факт проживания должника в ином жилом помещении не порождает его прав на это жилое помещение. Поэтому спорная квартира является единственным пригодным для проживания жильем и подлежит исключению из конкурсной массы.

Суд округа не согласился с апелляцией. Кассация подчеркнула, что должник не оформил правоустанавливающие документы на квартиру и не сообщил о ней управляющему. Факт наличия единственного жилого помещения в собственности не презюмирует возникновение исполнительского иммунитета. Имущество приобретено на доходы, полученные преступным путем. В качестве примера можно привести постановление АС Московского округа от В ходе рассмотрения заявления должника об исключении единственного жилья из конкурсной массы, арбитражный суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявления должно быть отказано.

Суд обосновал свое решение тем, что спорное имущество было куплено на денежные средства, добытые преступным путем. Другие новости 4 истории о том, как избавиться от долга без банкротства История 1. Руза из Омска в году взяла кредит сроком на 5 лет. Обстоятельства сложились так, что полностью она его не погасила. Звонки, угрозы, письма, смс — хорошо знакомые многим методы взыскания. Перед Новым — — годом Руза получила иск о взыскании задолженности Что делать, если ваш контрагент собирается ликвидировать юрлицо, а вам должны денег?

Порядок действий по ликвидации ООО четко прописан в законе, и он учитывает интересы любых контрагентов юрлица — как сотрудников, партнеров, так и клиентов. Так, ст. Алименты: что делать, если долг копится, а должник скрывается? В году перестал существовать брак Айгуль и ее супруга. В супружестве была рождена дочь, несовершеннолетняя на момент событий. В году судом были установлены алименты, а в году отец выплачивать их перестал.

В последующие 3 года он задолжал своему ребенку тыс. Мало кто Я соглашаюсь с политикой конфиденциальности.

Единственное жилье: понятие и обращение взыскания с должника

Против моей сестры возбуждено исполнительное производство по долгам перед государством рублей. У нее есть собственная квартира в которой она прописана.

Я слышал, что единственное жилье не выставляют на торги. Но дело в том, что квартира есть у мужа, которую он получил уже будучи в браке с моей сестрой. Ведь есть квартира у мужа, где она не прописана, но где может проживать?

В квартире мужа она не прописана, но как я уже говорил, ее муж получил квартиру уже находясь в браке с женой. В таком случае, у Вашей сестры нет права собственности на долю в этой квартире в том числе и супружескую , и в отношении её имущества должен применяться принцип соотносимости закрепленный в п. Добрый день! По существу вопроса могу сообщить следующее — что жильё о котором вы говорите — это то в котором должник и семья постоянно проживает.

Согласно ст. Свидетельством того, что такое помещение является, единственным местом проживания должника и его семьи, выступает регистрация гражданина по месту жительства и запись в едином государственном реестре о наличии права собственности на жилое помещение.

Однако если гражданин и его члены семьи постоянно проживают в жилом помещении, занимаемом по договору найма, то допускается обращение взыскания на другие жилые помещения, которые принадлежат должнику.

С Уважением В данном случае квартира супруга не причём — поскольку он не является должником по решению суда. Тут просто необходимо доказать — что семья проживает в жилье должника — то есть необходимо взять в управляющей организации — копию поквартирной карты и копию лицевого счёта, и свидетельство о праве собственности.

А что касается опасений по поводу собственности супруга — то он в любой момент может её продать или подарить. И кроме того, одним из принципов исполнительного производства является принцип соизмеримости мер взыскания:. Исполнительное производство осуществляется на принципах: 1 законности; 2 своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3 уважения чести и достоинства гражданина; 4 неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; 5 соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

То есть за долг в А я где-то слышал, что могут онимать, если человек индивидуальный предприниматель. Сестра зарегистрировала ИП.

Тогда она получена от государства по безвозмездной сделке, следовантельно никакого права проживать там Вы не имеете. Можете не переживать. Никто ничего у Вас не отнимет. МВД выдало квартиру своему работнику после рождения сына. Квартиру муж оформил на себя и своего сына. Жена прописана у себя, отдельно. Нет, не могут, так как это не ее имущество, а мужа и сумма долга не позволяет произвести арест, если бы это было не единственным жильем А в ее случае, это является единственным жильем и аресту не подлежит.

Имущество сестры никаким образом Вас не касается, так что не переживайте, квартиры аресту подлежать не будет, так как это единственное жилье, а жилье супруга не берется в расчет, так как оно предоставлено по безвозмездной сделку и она не нее не имеет право претендовать. Если участвует, то у нее так же будет доля и это будет не единственное жилье, если же нет, то все в порядке, ее квартира будет единственным жилшьем. Максим, мы вам столько доводов привели того, что арест невозможен, а вы до сих по переживаете и волнуетесь, не будет ареста!!!

Хоть в соц найме, хоть в собственности будет, — арест не наложат. А как именно муж получил квартиру? Дело в том, что если он получил эту квартиру в порядке дарения, по наследству или другим безвозмездным сделкам, то эта квартира будет считаться только его имуществом, а не общим имуществом супругов.

Из за долга в руб. Тогда квартира мужем Вашей сестры получена безвозмездно и является личным имуществом только супруга, общим имуществом супругов не является, следовательно у Вашей сестры в собственности единственное жилое помещение, на которое взыскание обратить не могут.

Вы зря волнуетесь, опись имущества не такая простая процедура, требует присутствия должника и без него возможна только в случае если должника много раз предупреждали, а он злостно уклоняется от того, чтобы впустить приставов в квартиру в целях проверки имущества, тем более из- за долга в руб приставы не будут арестовывать квартиру, будет нарушение принципов исполнительного производства и превышение должностных полномочий со стороны пристава.

Как уже много раз отмечено коллегами, Вашей сестре в отношении своей квартиры нечего бояться. То, что Ваша сестра является индивидуальным предпринимателем в данном случае ни на что не влияет, по долгам ИП она отвечает всем своим имуществом, вот и будут с нее взыскивать как с любого другого физического лица. Если квартира мужа не является совместным имуществом с Вашей сестрой, значит, на квартиру сестры обратить взыскание нельзя.

Это предусмотрено ст. Квартира — 26 квадратов. В ней прописан ее сын и соответственно муж. Моя сестра прописана в своей квартире — 40 квдр. Ее могут выселить к мужу, а квартиру отправить на торги? Можете сказать основание получения квартиры ее мужем. Суть в том, является ли эта квартира совместно нажитым за счет супружеских средств с Вашей сестрой имуществом или нет.

Можно лишь предположить, что поскольку супруга не зарегистрирована в квартире мужа, в приватизации не участвует. Если так, ответили Вам верно.

На жилье Вашей сестры взыскание обращено быть не может. Вернее почти приватизировала. Осталось только соцнайм снятьМаксим". Таким образом, у Вашей жены квартира продолжает являться единственным жильем и на нее не может быть обращено взыскание. То есть оно должно быть в собственности по идее, либо какие то права на данное жильё должны быть, например пожизненное проживание.

Если муж получил на себя по какой то безвозмездной сделке военная ипотека, приватизация, дарение , то это не жильё супруги, а личное жильё мужа.

И не будет считаться 2м жильём. Если по молодой семье, то это совершенно другое основание и обычно даётся именно на семью, супругов и детей и оформляется на всех. Да и долг в принципе, небольшой, чтобы обращать взыскание на квартиру, если, конечно, вообще нет другого имущества. Квартира, которую получил муж в порядке приватизации, является только его имуществом.

Ваша сестра не имеет к нему никакого отношения. Таким образом, у нее одна квартира-единственное жилье. На квартиру не подадут взыскание, и на торги не выставят. В данном случае жена не участвует в приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой. Имущество, полученное мужем в порядке приватизации является только его имуществом. Жена никакого отношения к нему не имеет. Значит ее квартира является для нее единственным жильем. Обратить взыскание по долгам на данную квартиру не.

Тогда не стоит переживать вам, Максим. Квартира оформлена только на мужа, жена не принимала участие в приватизации. Как я указала, она не имеет отношения к квартире. Квартира, находящаяся в ее собственности, будет единственным для нее жильем.

Взыскание на нее произвести не смогут. Максим, я указала выше, вам не стоит волноваться. Ваша сестра не участвовала в приватизации. Она не имеет отношения к квартире мужа. Квартира, находящаяся в ее собственности, это единственное жилье. На нее арест не может быть наложен. С точки зрения материального права, Вы конечно правы.

Но на практике, у приставов, как правило, нет возможности отследить такое положение дел. Обычно проверяется наличие объектов недвижимости в Росреестре по фамилии должника.

То что, ваша сестра имеет долю в квартире, принадлежащей ее мужу, до того, как будет произведен раздел имущества супругов или выдел доли по требованию кредиторов — не очевидно. Для этого необходима активная позиция кредитора и совершение всех вышеописанных действий, чего от такого кредитора как государство, ожидать можно с очень малой долей вероятности. Кроме того, доля это понятие виртуальное, в доле жить нельзя.

Поэтому даже при активности кредитора скорее можно ожидать обращение взыскания на долю, нежели на всю квартиру. Муж приватизирует квартиру полученную от государства, как молодой семье но квартира оформлена чисто на него , а сестра моя, то есть его жена - получила квартиру от бабушки и почти ее оформила в собственность.

Как вариант, чтобы совсем не было вопросов у кредиторов, можно заключить в отношении этих квартир брачный договор раздельный режим имущества квартира будет только в собственности мужа. Это не важно, на языке юристов любой кому должны денег не важно по каком основанию — кредитор или в исполнительном производстве — взыскатель. Это всего лишь термины. Если жилье получено именно в собственность, то это жилье считается совместной собственностью супругов.

В этом случае возможно произвести раздел совместно нажитого имущества в виде квартиры через суд. Да, у приставов нет шансов продать эту долю. И они это понимают. Поэтому пытаются наложить арест и продать квартиру целую в 40 кв. Это легко оспорить в суде. Единственным считается жилье, которое принадлежит на праве собственности и оно на праве собственности одно. Редкие случаи, когда у лица есть квартира и в собственности, и по договору соцнайма. В этом случае у должника, конечно, приставы имеют право продать квартиру.

И то, это зависит от суммы долга и стоимости квартиры.

Имущество гражданина, признанного банкротом, составляет конкурсную массу. Но на некоторое имущество обратить взыскание нельзя, в том числе на единственное жилье должника абз. Или всё-таки можно? Для обычного среднестатистического гражданина ст. Но если хорошенько подумать, исследовать судебную практику, то отсутствие пределов защиты единственного жилья приводит к злоупотреблениям.

Приведу условный пример, который встречается сплошь и рядом. Должнику принадлежит роскошное жилье, которое является для него единственным. Кредиторы облизываются, но дотянуться до него не могут: ст. Одно из таких дел дошло до Верховного Суда РФ и получило широкую огласку. Анатолий Фрущак был признан банкротом. Он требовал исключить из конкурсной массы принадлежащую ему трехэтажную пятикомнатную! Его долг перед единственным кредитором составлял 14,4 млн. Если бы продать квартиру, то осталось бы еще столько же.

Достаточно, чтобы купить новое жилье. Похуже, конечно, этой квартиры, но совесть-то надо иметь. Фрущак еще до банкротства всеми правдами и неправдами пытался вывести спорную квартиру из-под взыскания.

Суды общей юрисдикции в году признали незаконной сделку по передаче квартиры бывшей жене должника. Еще они установили, что он с года жил вообще в другом месте и в спорную квартиру переехал уже в году, когда на нее уже обращалось взыскание. Президиум Московского областного суда в год отказал в признании квартиры единственным жильем должника. Он вполне обоснованно пришел к выводу, что она стала единственным жильем в результате недобросовестных действий должника.

В последней отчаянной попытке избежать обращения взыскания на свою обожаемую квартиру, Фрущак подал заявление о личном банкротстве. И, о, чудо! Арбитражные суды трех инстанций встали на его сторону. Он отменил акты нижестоящих арбитражных судов и поручил АС г.

Москвы оценить доводы о недобросовестном поведении должника и злоупотреблении правом см. Определение ВС РФ от При повторном рассмотрении дела АС г.

Москвы разрешил обратить взыскание на квартиру. Постановление 9ААС от Разобранное выше дело — не единственное. В практике недавно стали появляться и другие случаи, когда суды встают на сторону кредиторов.

Суть правовой позиции: на единственное жилье можно обратить взыскание, если оно стало таковым в результате недобросовестных действий должника. Кто-то может возразить: есть же позиция Конституционного Суда РФ, согласно которой на единственное жилье нельзя обратить взыскание. Да, такая позиция есть, но она этим не ограничена. С одной стороны он признал конституционность ст. Но КС РФ признал и другое: эта норма не всегда обеспечивает баланс интересов:.

Прошло 7 лет и что? Ничего не произошло, изменения не внесли. Но есть информация, что Минюст уже готовит соответствующий законопроект. И, кстати, важная оговорка. Речь идет о возможности обращения взыскания на роскошное жилье, подобного тому, что фигурировало в деле Фрущака. Это первое. Имущество продадут и из вырученных денег должнику выделят сумму, достаточную для покупки другого жилья, но поскромнее.

Или заранее купят, а расходы погасят за счет продажи конкурсной массы. Подробнее о современной судебной практике по этой проблеме и возможном будущем регулировании можете посмотреть небольшое видео от А. Егорова к. Хотите еще больше узнать о практике обращению взыскания на единственное жилье в банкротстве?

Надеюсь, я не сильно вас утомил этой длинной статьей и она оказалась для вас познавательной. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы. С уважением, Альберт Садыков опубликовано Вам может быть интересно:.

Правовые смыслы современности subscribers.

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих.

Но есть некоторые исключения из данного порядка, которые представлены в перечне неприкасаемого имущества Гражданско-процессуального кодекса. В ФЗ при определении перечня исключаемого имущества из конкурсной массы содержится отсылка к Гражданско-процессуальному кодексу. Речь может идти о квартире, комнате или жилом доме. Так, если у должника в собственности есть квартира и дача, то квартира не подлежит продаже, так как она выступает единственным жильем.

Дача не может являться единственной недвижимостью , так как на ней должник из-за отсутствия коммуникаций проживать не может. Поэтому дачный дом и участок могут быть проданы. Согласно указанной правовой норме, под единственным жильем понимается жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственно пригодным местом для проживания.

Основные проблемы при практическом применении данного термина в судебной практике связаны с тем, что законодательно не уточняется, каким критериям должно отвечать такое жилье.

Единственное жилье не допускается изымать в ходе банкротства. Нередко участники дела о банкротства сталкиваются с сопротивлением кредиторов при исключении единственного жилья из конкурсной массы, которые пытаются всеми способами добиться его реализации. Они ходатайствовали перед судом о его продаже и покупке должнику более скромной недвижимости.

Естественно, они получили отказ в суде, так ни в одной законодательной норме не содержится упоминаний об избыточной площади для проживания. По данному вопросу проиграли кредиторы и кассационные суды. Хотя данное постановление было вынесено до введения процедуры банкротства, оно применимо и к этому процессу. Но в ходе этапа реализации имущества может открыться тот факт, что должник владел несколькими квартирами незадолго до банкротства, но в преддверии процесса избавился от всей собственности , кроме единственного жилья.

Управляющий может проанализировать заключенные за последние три года сделки и оспорить их. Управляющий вправе признать недействительной сделку , которая предполагала отчуждение недвижимого имущества, в пределах 3 лет до начала процедуры. Оспорить можно следующие виды сделок:. Но даже если должник в последние 3 года совершал с единственным жильем перед банкротством какие-либо сделки, то оспорить их нельзя.

Дело в том, что по ст. Многие должники полагают, что единственное жилье исключается из конкурсной массы , и в связи с этим это правило распространяется и на купленную ими в ипотеку квартиру. На самом деле это не так: заложенная по ипотеке квартира имеет особый статус. Она не находится в собственности должника до момента полного погашения им задолженности перед банком.

Он вправе пользоваться квартирой или домом, но не может ее продать. Должнику предстоит расстаться с ипотечной квартирой в ходе процедуры признания финансовой несостоятельности с большой долей вероятности. До году у должника, который добросовестно исполнял свои ипотечные обязательства, была потенциальная возможность обанкротиться по всем остальным долгам и остаться с ипотечной квартирой. При реализации предмета залога его начальная цена устанавливается управляющим при согласовании с залоговым кредитором.

При отсутствии согласия одной из сторон с предложенной ценой данный вопрос передается на рассмотрение судом. Взыскание залога осуществляется на основании соблюдения таких условий:. Если в собственности должника находится несколько жилых помещений, то решение о том, какое подлежит изъятию и продаже, принимает суд.

Такое решение он должен принять при соблюдении баланса интересов кредиторов и должника. В законе нигде нет правила о том, что большая по стоимости или площади недвижимость обязательно должна быть продана.

Ведь в результате этого могут пострадать интересы членов семьи должника. Обычно суды учитывают, чтобы в сохраняемой за должником жилплощади оставалась нужная по размерам площадь для проживания всех членов семьи. То есть если суд решит продать большую по площади квартиру, то он может автоматически сделать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий. Нужно также понимать разницу между правом собственности на квартиру и проживанием в ней.

Так, если лицо владеет одной квартирой, а проживает в другой, то это не означает, что у него есть несколько жилых помещений. Взыскание налагается только на квартиры в собственности. Если недвижимость арендуется у частного лица или муниципалитета, то включить ее в конкурсную массу управляющему не разрешается. Единственная недвижимость не входит в конкурсную массу независимо от того, относится ли она к совместно нажитому имуществу или нет.

То есть супруга должника может не опасаться за единственную квартиру. Но если у супругов есть в собственности иное имущество, то по умолчанию на него распространяется режим совместного владения.

Такая собственность подлежит включению в конкурсную массу. Но если квартира куплена в период брака, на нее устанавливается совместная собственность, даже если фактически расходы на покупку произвел один из супругов. На практике до реализации совместной собственности супругов доходит не всегда и она может быть сохранена за семейной парой. Таким образом, единственное жилье по результатам банкротства всегда остается за должником. Это правило распространяется как на реализацию имущества при исполнительных производствах, так и в ходе процедуры признания несостоятельности.

Исключение составляют заложенные в ипотеку квартиры: они подлежат изъятию и продаже. В случае если у должника несколько квартир в собственности, то арбитражный суд должен решить, какую из них оставить за банкротом, а какая подлежит реализации на торгах. При этом судья должен соблюсти баланс интересов кредиторов и самого банкрота. Ольга Субботина ZakonGuru. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. В законодательстве отсутствуют нормы, которые бы разрешали изымать единственное жилье при банкротстве, ориентируясь только на стоимость квартиры или иной недвижимости в соотношении с размером задолженности.

Если по результатам оспаривания сделок должника выяснится, что у него есть несколько пригодных мест для проживания, то решение о том, какое из них подлежит продаже и реализации, принимает суд. Здесь указано, что те кредиторы, которые не включат свои требования в реестр , утрачивают свой статус залогодержателя.

Они не вправе требовать реализации предмета залога для преимущественного удовлетворения обязательств перед ними ипотечная квартира может быть продана для погашения долгов перед всеми кредиторами без учета преимуществ с учетом их доли и очередности.

Также суду следует учитывать интересы несовершеннолетних. Если в одной из квартир у детей есть доли в собственности, то без согласия органов опеки на сделку квартиру продать не получиться.

А они практически никогда не одобряют сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетних. В случае если супруга должника получила квартиру в рамках безвозмездной сделки, и средства из семейного бюджета на нее не тратились, то такая квартира не войдет в конкурсную массу.

Дело в том, что это имущество не относится к совместно нажитому и полностью принадлежит супруге должника. Примером может стать унаследованная супругой квартира от родителей или приватизированная недвижимость. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Евгений Бобро. Автор статей. Практика договорной работы в сфере недвижимости и закупок. Задать вопрос. Упрощенное банкротство физлиц. Как пройти процедуру несостоятельным должникам. Где та грань, после которой человек может объявить себя банкротом, и как это сделать.

Пенсионер-должник: как быть, если нечем платить кредит. Сведения о банкротстве физических лиц и информационные ресурсы, где их можно получить для использования. Как индивидуальному предпринимателю признать себя банкротом и какие правовые последствия при этом наступают? Судебная практика по делам о банкротстве физических лиц: какие имеются особенности и спорные моменты?

Нет, не является, поскольку на квартиру пока не оформлено право собственности. Для получения индивидуальной консультации задайте вопрос юристу через форму обратной связи. Является ли неоформленная в собственность квартира застройщик банкрот единственным жильем? Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях 

Определение в законе единственного жилья — это место, где человек постоянно находится и проживает. То есть если у должника в собственности находится только одна квартира, то она будет считаться таковой. Жилое помещение родственников и знакомых не считается, так как оно оформлено на других людей. При выдаче постановления суда на ограничение права собственности приставы получают полномочия выселить заемщика, особенно при условии, что дом или квартира является залоговым имуществом. Эти словосочетания имеют разные значения, последствия и процедуры, хотя зачастую их путают.

Но есть некоторые исключения из данного порядка, которые представлены в перечне неприкасаемого имущества Гражданско-процессуального кодекса. В ФЗ при определении перечня исключаемого имущества из конкурсной массы содержится отсылка к Гражданско-процессуальному кодексу. Речь может идти о квартире, комнате или жилом доме.

Что есть единственное жилье?

За 15 лет бизнес-деятельности он успел заработать на трешку в Южном Бутово. Но за столь успешный успех пришлось заплатить высокую цену: компании доначислили налогов на несколько десятков миллионов рублей, а потом Васю привлекли к субсидиарке на всю сумму. Но Вася остался скалой спокойствия: единственное жилье не отберут! Об этом знает каждый! Тем более в квартире прописаны жена, дети и теща с собакой и рыбками. Так ли это? В этой статье поговорим о возможностях Васи лишиться единственного жилья.

Шесть случаев, когда на единственное жилье должника возможно обратить взыскание

Взыскание крупных долгов — это всегда проблема, так как заключается оно в принудительном истребовании принадлежащего должнику имущества. В данном контексте закон дает свободу действий приставам, позволяя изымать у должников и деньги, и автомобили, и даже недвижимое имущество. Впрочем, в некоторых случаях обращение взыскания в отношении конкретного имущества невозможно, например, если речь идет о единственной пригодной для проживания квартире. Предлагаем разобраться, что такое единственное жилье должника и взыскание в году по нему. Как следует из положений ст. Перечень видов такого имущества утвержден процессуальным законодательством. В частности, этому вопросу посвящена ст.

Суды выработали ряд критериев, позволяющих оставить единственное жилье в конкурсной массе. Рассмотрим, когда кредиторы смогут на это рассчитывать. 1. Должник ведет себя недобросовестно.  Недобросовестные должники пытаются исключить жилое помещение из конкурсной массы, ссылаясь на то, что оно является единственным пригодным для проживания. Но наличие единственного жилого помещения не презюмирует возникновение исполнительского иммунитета. Рассмотрим подобную ситуацию на примере Постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от г. по делу № А/

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2020 году

Имущество гражданина, признанного банкротом, составляет конкурсную массу. Но на некоторое имущество обратить взыскание нельзя, в том числе на единственное жилье должника абз. Или всё-таки можно?

Я полагаю, что все ранее рассмотренные дела об исключении из конкурсной массы жилых помещений, являющихся единственным для должника, блекнут перед этим делом. Чаще всего в таких делах должники в преддверии банкротства судорожно пытаются продать квартиру, а после оспаривания данной сделки пытаются исключить ее из конкурсной массы, либо квартира ипотечная и в процедуру банкротства приходит злой банк.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Севастьян

    Все рекомендации это херня.